Trước các thông tin rao bán lỗ chung cư, người có nhu cầu nên thận trọng bởi đằng sau những lời rao với giá bán “hấp dẫn” này là một sự thực khác
Đua nhau ...bán lỗ

Trong bối cảnh thị trường Bất động sản cả nước (BĐS) TP.HCM có lượng cung vượt cầu, việc tìm kiếm một dự án chung cư thích hợp chẳng lẽ không quá khó. ngoài ra, người mua mua nhà cần cẩn trọng với các lời mời chào “cần tiền bán gấp”, “bán lỗ” đăng la liệt trên các website giao dịch BĐS, bởi đằng sau đó là những rủi ro khó lường.
>>> : Chung cư Thanh Hà Cienco 5 Hà Đông giá rẻ không chênh uy tín
Lướt qua một đôi website chuyên giao thiệp BĐS, khách hàng nhà có thể thấy rất nhiều thông tin rao bán lỗ dự án, thậm chí người rao còn khẳng định giá bán thấp hơn so với giá chủ đầu tư đưa ra ở thời điểm hiện giờ hàng trăm triệu đồng. Như trên website batdongsan.com.vn có tin rao: “Cơ hội sở hữu căn hộ chung cư đẳng cấp Gateway Thảo Điền, 1 phòng ngủ, rẻ hơn giá CĐT 450 triệu”.

Trong vai người có nhu cầu nhà, chúng tôi gọi ngay với P, người đăng tin rao bán căn hộ chung cư nói trên, thì được anh cho biết, căn hộ bán lại ở tầng 27, đã trả tiền 25% giá trị giao kèo và đang kẹt tiền nên bán với giá 2,65 tỷ đồng. Để minh chứng mức giá “ưu đãi” mình chào bán, P. còn cho hay, với các căn từ tầng 24 – 30 cùng block, nhà phân phối đưa ra giá bán động dao từ 2,9 – 3,4 tỷ đồng/căn.

Cũng với dự án chung cư Gateway Thảo Điền, trên website canho.com.vn cũng có tin rao “Bán lỗ gấp căn hộ chung cư cao cấp Gateway đẹp nhất Thảo Điền 2 phòng ngủ, tầng 34 căn góc, diện tích102m2, giá 4,8 tỷ”. Anh K, người đăng tin giải thích, giá này là đã lỗ so với giá nhà phân phối bán bây chừ bởi Căn hộ đã Mở cửa nhiều đợt và qua mỗi đợt như vậy giá lại nhích dần lên.

Theo một viên chức môi giới BĐS có kinh nghiệm, với việc ngày một nhiều dự án căn hộ chung cư được tung ra thị trường có mức giá đa dạng, cộng với sự quay lại của nhà đầu tư thứ cấp, chuyện bán lỗ ở một số dự án chung cư có địa điểm tốt vào thời điểm này là điều không thông thường.

Với Căn hộ Gateway Thảo Điền (Phường Thảo Điền, Quận 2) do doanh nghiệp Cổ phần BĐS Sơn Kim làm nhà phân phối, đa số các trường hợp rao bán khi được hỏi đều nói lý do kẹt tiền, chuyển công việc hay cắt lỗ nên muốn chuyển nhượng gấp. bên cạnh đó, theo tìm hiểu của chúng tôi, đây là Căn hộ ảnh hưởng đến vụ kiện cáo đất đai kéo dài nhiều năm qua giữa người dân và chính quyền địa phương trong việc thu hồi đất nhưng chưa được giải quyết rốt ráo.
>>> : căn hộ chung cư Thanh Hà Cienco 5 giá từ CĐT
Trên một kênh những thông tin mua bán nhà đất, chúng tôi thấy tin rao bán dự án dự án chung cư Gia Phú trên đường Lê Văn Chí, Quận Thủ Đức: “Cần tiền bán gấp dự án diện tích thông thủy 79m2, đã trả tiền cho nhà phân phối 900 triệu, nay bán 600 triệu… miễn trung gian”. Theo lời rao này, người bán đã lỗ sâu tới 300 triệu đồng.

Qua tìm hiểu được biết, đây là căn hộ chung cư đang khiến hàng trăm quý khách rơi vào hoàn cảnh “tiền mất tật mang” vì CĐT bị tố bán một căn hộ chung cư cho nhiều người. Vụ việc trở thành rầm rĩ khi nhiều khách hàng nhiều lần căng băng rôn đòi nhà, thậm chí cầu cứu cơ quan điều tra để làm rõ hành vi “lừa đảo cướp đoạt tài sản” của nhà phân phối, là Công ty TNHH Địa ốc Gia Phú.

Gần đây, khách hàng chung cư tại dự án căn hộ Petro Vietnam Landmark (nằm tại Phường An Phú, Quận 2; do doanh nghiệp Cổ phần BĐS Xây lắp dầu khí Việt Nam làm chủ đầu tư) cũng rơi vào cảnh ngộ khốn khổ khi Căn hộ mang tai mang tiếng “xây hoài chưa thấy xong”. Cách đây khoảng 6 năm, CĐT bước đầu rao bán căn hộ Petro Vietnam Landmark với giá bình quân 23,8 triệu đồng/m2. tọa lạc tại vị trí gần trọng điểm tỉnh thành nên dự án căn hộ chung cư này nhận được sự quan tâm của không ít người có nhu cầu. Thế nhưng, đến nửa cuối năm 2011, giá bán dự án ở Căn hộ này bất ngờ “rớt giá”, còn 15,5 triệu đồng/m2.

Hàng trăm quý khách ký hợp đồng đã trả tiền theo qui trình thi công, trong đó nhiều trường hợp đóng hơn 70% nhưng sau khi hoàn tất phần thô nhà phân phối bỗng nhiên ngừng xây dựng. dự án căn hộ “đắp chiếu” trong thời kì dài khiến quý khách rơi vào cảnh tiền mất nhưng chờ mãi vẫn không thấy nhà đâu…

Giữa tháng 2/2016, một số người mua nhận được thông tin đề xuất thanh toán để chủ đầu tư tái phát động dự án căn hộ. Thế nhưng lại kèm theo điều kiện nếu quá 15 ngày người mua không chuyển tiền thì sẽ bị CĐT đơn phương kết thúc hiệp đồng. Nhiều người bức xúc trước cách hành xử khinh thường người mua của nhà phân phối Petro Vietnam Landmark mà không biết kêu ai?

cẩn trọng dự án chung cư “khuyết tật”

Theo một nhà đầu tư BĐS lâu năm, ngoài những trường hợp khách hàng bán lỗ vì khó khăn tài chính, nhiều người rao bán lỗ nhưng bản chất là có lời. Bởi sau nhiều đợt mở bán, giá nhà phân phối đưa ra ở thời khắc hiện giờ đã đội lên đáng kể so với đợt bán trước hết, nhất là với các dự án tốt. Do mức giá này thấp hơn giá chủ đầu tư nên rao là lỗ.

tuy nhiên, không ít người muốn “bỏ của chạy lấy người” vì trót mua phải căn hộ chung cư lùm xùm về pháp lý hay CĐT khó khăn tài chính ngưng xây dựng, thậm chí nhiều trường hợp “dính quả lừa” của CĐT.

Theo ông Nguyễn Văn Đực – Phó chủ toạ Hiệp hội BĐS TP.HCM, trong bối cảnh thị trường giá BĐS đang có thiên hướng tăng từ 5% – 10% như hiện giờ thì việc bán lỗ chung cư thường rơi vào những dự án có “khuyết tật”. dự án xuống giá thì chắc chắn sẽ có trục trặc về một số vấn đề như pháp lý, quá trình thi công hay “sức khỏe” của chủ đầu tư.

Cũng theo ông Đực, bên cạnh khoảng 200 chung cư đang hoạt động tốt thì vẫn còn đó không ít dự án căn hộ gặp khó khăn vì chủ đầu tư bị rút giấy phép đầu tư, thu hồi Căn hộ…

“người có nhu cầu cần cẩn trọng trong vấn đề chọn mua, phải đến tận nơi xem Căn hộ có thi công đúng qui trình đã cam kết hay không? Pháp lý có rõ ràng chưa? CĐT có uy tín không? Có như vậy mới giảm thiểu được những rủi ro khi mua nhà”, ông Đực đưa ra lời khuyên.

Theo báo cáo về tình hình thị trường Bất động sản quý 1/2016 của Hiệp hội BĐS TP.HCM, toàn thị thành hiện có 1.219 căn hộ chung cư với quy mô 4.921 ha, 315.506 căn nhà. Trong đó, có 549 dự án chung cư đã hoàn thành (chiếm 45%) với 78.140 căn nhà; 584 dự án căn hộ chung cư đang triển khai đầu tư (chiếm 48%), gồm 353 căn hộ chung cư đang thực hiện thủ tục đầu tư; 231 dự án căn hộ chung cư đã khởi công xây dựng, trong đó có 51 dự án chung cư đang ngưng xây dựng với quy mô 28.312 căn; và có đến 86 dự án chung cư hết hạn xác nhận nhà phân phối (chiếm 7%).
>>>: Căn hộ Mường Thanh Cửa Đông không chênh uy tín
Như vậy, có đến 137 dự án căn hộ chung cư tạm ngưng thi công hoặc hết hạn xác nhận CĐT, chiếm 11,2% tổng số căn hộ chung cư. ngoại giả, còn có 52 chung cư chưa thể triển khai được do vướng khâu giải phóng mặt bằng. Đây cũng là phần chìm của “tảng băng” hàng tồn kho trên thị trường BĐS, rất cần có cơ chế tương trợ tổ chức để sớm triển khai dự án chung cư và vừa bảo đảm lợi ích của người có đất, vừa đảm bảo lợi ích chung của xã hội.