Quỹ đất ở trọng tâm đang cạn, nhiều CĐT đã nhanh chân đầu tư các căn hộ chung cư BĐS ở khu ngoại ô nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở phân khúc bình dân.
Tại Hà Nội, việc hàng loạt Dự án chung cư Thanh Hà Cienco 5 full nội thất khu vực ngoại ô thanh khoản tốt những năm 2015 đã giúp thị trường BĐS cả nước vùng ven tỉnh thành sôi động hơn.

Mức giá bán động dao từ 13 - 18 triệu đồng/m2. Với khoảng mức giá này thì các đối tượng người lao động ở các tỉnh lẻ có thể dễ dàng tiếp cận với các dự án căn hộ chung cư khu vực này.

Với một dự án căn hộ chung cư có diện tích thông thủy hơn 70m2 và mức giá chỉ hơn 1 tỷ đồng, chị Phạm Thị Hoài Phượng đã chọn lọc cho mình được một chung cư tại khu vực Tân Tây Đô, Đan Phượng, Hà Nội. Theo chị Phượng, để có thể mua được nhà ở khu trọng điểm thì gia đình phải tích góp tiền hàng chục năm, nhưng hiện nay để lựa chọn một dự án căn hộ bằng lòng tại khu vực ngoại ô cũng không quá khó khăn.

Chính sách ngắn hạn của quốc gia cũng như giá BĐS tại các khu vực ngoại ô đã tạo nhiều điều kiện thuận thợi cho các doanh nghiệp địa ốc đầu tư vào các phân khúc nhà ở tại khu vực Dự án Thanh Hà Cienco 5 Hà Đông ngoại ô. nguyên tố giá đất không quá cao, vấn đề thủ tục cũng dễ dàng hơn và điều quan trong hơn đó là những phân khúc nhà ở khu vực ngoại ô sẽ thu hút được đông đảo khách hàng, vì lượng người có thu nhập làng nhàng hiên nay không phải là ít và những đối tượng này toàn bộ đều là người dân ở các tỉnh lẻ đang sống và làm việc tại Hà Nội.

Ông Kiều Xuân Nam TGĐ đơn vị Cổ phần BĐS Mekong Land, cho biết “phân khúc trung cấp phát triển ở khu vực ngoại vi thì sẽ luôn sôi động bởi vì phân khúc này chiếm đa số lên đến 85% tổng lượng hàng BĐS trên thị trường. Hơn nữa là nhiều đối tượng người có nhu cầu đang có thiên hướng chuyển dịch mua nhà ở các khu vực ngoại thành vì tại khu vực chính giữa quá đông đúc”.

Cũng là một đơn vị phát triển những dự án căn hộ giá gốc tại khu vực ngoại ô Hà Nội, Ông Trần Trọng Khánh Phó GĐ đơn vị TNHH Xuân Phương phân tích, việc phát triển các Căn hộ bình dân ở nội ô là không khả thi, vì phí tổn thi công, phí dùng đất tại các khu vực này rất cao và thậm chí gấp nhiều lần so với khu vực ngoại thành. Điều này sẽ đẩy giá bán lên cao, và nó vượt quá khả năng chi trả của đại phần đông người dân có thu nhập trung bình.

“Do đó, đối với một dự án căn hộ chung cư có chất lượng ngang nhau thì ở khu vực ngoại ô là 13- 15triệu/m2 thì khu vực trọng điểm cũng phải lên đến 20 – 22 triệu/m2. Trong thời kì tới chúng tôi sẽ tiếp tục đầu tư và phát triển các chung cư tại các khu vực ngoại thành để có thể đáp ứng được nhu cầu của người có thu nhập bình dân.” Ông Khánh chia sẻ

Theo một số sàn BĐS, toàn bộ khách hàng mua nhà ở phạm vi ngoại ô là các cặp vợ chồng trẻ ở các tỉnh lẻ đang làm việc tại Hà Nội. Số liệu 2014 cho thấy người ngoại tỉnh mua nhà chiếm tới 50%.

Theo nhiều chuyên gia BĐS nhận định thì sự chuyển dịch BĐS từ khu vực trọng điểm ra các khu vực ngoại ô là một khuynh hướng tất yếu. Điều này sẽ gánh nặng về hạ tầng cũng như sức ép giao thông ở khu vực nội đô giảm bớt. BĐS tại các khu vực ngoại thành là một xu hướng phát triển hiệu quả vì đó là quy luật của thị trường khi các nhà đầu tư đang hướng đến các đối tượng mua nhà là những quý khách ở Mường Thanh Cửa Đông thật.