Trong khi nhà đầu tư giai đoạn đầu ngộp thở ở các dự án chung cư thì biệt thự nghỉ dưỡng ven biển như một lối thoát mới với hàng loạt dự án chào mời.
Thế nhưng, đằng sau những lời có cánh của giới truyền thông pr cho Căn hộ là bài toán khó giải: Mức sinh lời thực sự là bao nhiêu…
Mua căn hộ chung cư Thanh Hà Cienco 5 giá chỉ còn 10tr/m2

Đánh bạc ở “thiên đường”!

Người đứng đầu các hiệp hội BĐS nước nhà đều khẳng định, phân khúc thị trường BĐS cả nước nghỉ dưỡng đã vào “mùa” sau gần một năm phát động trơn tru. Tại các “thiên đường” nghỉ dưỡng như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Mũi Né… lượng chung cư đầu tư tăng vọt.



Chỉ tính riêng vào năm 2015 huyện đảo Phú Quốc có đến 164 dự án chung cư được cấp phép với tổng vốn 183.000 tỉ đồng. Những tháng đầu năm 2016, “thủ đô resort” Việt Nam là Mũi Né chào đón thêm 10 dự án nghỉ dưỡng đầu tư mới…

Để độc quyền một vi la ven biển thuộc các “thiên đường”, nhà đầu tư phải bỏ rất nhiều tiền, bình quân cũng trên 10 đến ngoài 20 tỉ. vì thế, giới đầu tư Bất động sản nước nhà nghỉ dưỡng phải có một lượng tiền cực lớn và nhàn rỗi. Điều này lý giải tại sao đến nay dù đã vào “mùa” mà giới đầu cơ vẫn chưa xuất hiện. Có nghĩa việc “lướt sóng” theo kiểu đánh nhanh thắng nhanh nếu có tồn tại thì mới chỉ là những thông báo rò rỉ có chủ đích từ các ông chủ căn hộ chung cư.

“Khi tôi bỏ ra khoảng 1 triệu USD để mua một căn vi la biển, sau bao lâu sẽ thu hồi vốn? Đây là một câu hỏi mà trước mỗi quyết định đầu tư người ta phải đặt ra. bên cạnh đó, việc đầu tư địa ốc nước nhà nghỉ dưỡng chỉ hợp với những đại gia, nếu vay vốn nhà băng để đầu tư vào lĩnh vực này sẽ là trường hợp phiêu lưu khôn cùng. Đặc biệt trong bối cảnh năm 2016, lãi suất ngân hàng còn được điều chỉnh tăng” Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM Nguyễn Văn Đực chính trực.


Giải bài toán đầu tư an toàn

Một chung cư BĐS nước nhà nghỉ dưỡng tốt phải cho nhà đầu tư nhìn thấy sự cộng hưởng của khả năng sinh lời. Trong bối cảnh phát triển BĐS cả nước nghỉ dưỡng không đồng bộ giờ, lựa chọn tối ưu đang là những Căn hộ tầm trung mà Queen Pearl Mũi Né do doanh nghiệp Danh Khôi (DKR) phát triển là một ví dụ.

Hai ưu thế mà Queen Pearl khiến nhà đầu tư, kể cả độc quyền để ở, nhìn thấy khả năng sinh lời cao nhất là vị trí dự án căn hộ và giá bán khởi điểm. Với địa điểm “độc” là nằm ngay cửa ngõ của “thủ đô resort” Mũi Né, chỉ cách trung tâm TP.HCM 190km, mất khoảng 3 giờ di chuyển bằng ô tô theo hướng Cao tốc Long Thành – Dầu Giây – Phan Thiết.

Từ Queen Pearl có thể đến trung tâm thành thị Phan Thiết chỉ 5 phút và Mũi Né 15 phút, gần phi trường, ngay sát đại học Phan Thiết, sân gofl 18 lỗ và hàng loạt địa điểm du lịch lừng danh. Mặt khác, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Dây đã đi vào hoạt động vào tháng 8/2015, cao tốc Dầu Dây – Phan Thiết và Phan Thiết – Nha Trang sẽ khởi công vào năm 2017 đang là điểm cộng lớn cho căn hộ chung cư.
>>>: Dự án Thanh hà Cienco 5 không chênh
Giá Mở cửa của Queen Pearl Mũi Né bây chừ là 5,9 triệu đồng/m2. Nếu cộng phí tổn thiết kế thi công thì cũng tầm trên dưới 2 tỉ đồng. Khả năng sinh lời bình quân của BĐS dưỡng ở điều kiện bình thường hiện khoảng 16%/năm, có nghĩa khoảng 6 năm nhà đầu tư đã thu hồi được vốn. Song ở Queen Pearl Mũi Né, với vị trí “độc” này mức sinh lời gấp đôi mức bình quân là hoàn toàn có khả năng, cho phép nhà đầu tư rút ngắn thời gian thu hồi vốn còn lại 3 năm.

Queen Pearl nằm ngay cửa ngõ thủ đô "Resort Việt Nam"
tuy nhiên, điểm khác biệt của Queen Pearl so với các căn hộ chung cư nghỉ dưỡng khác là những tiện Dụng cao cấp ở bên trong dự án căn hộ. Tại Queen Pearl, cư dân sẽ tìm thấy nhiều ý tưởng thiết kế độc đáo và khác biệt. Đó là hồ bơi tràn 2.000 m2 nằm giữa lưng đồi, đài ngắm biển trước nhất tại Phan Thiết hay rạp chiếu phim ngoài trời.

dự án căn hộ được quy hoạch thành khu nghỉ dưỡng thứ hạng với điểm nhấn là công viên trọng điểm 2,1 ha có hơn 20 tiện nghi, khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại 3,4 ha, phố Tây…Đồng thời đó cũng là nhân tố xem xét quan trong khi chủ độc quyền có các giao thiệp bàn hàng tiếp theo.

Các nhà phân tách cho rằng, tần suất khai khẩn là nhân tố quan trọng thứ tư của một địa ốc nước nhà nghỉ dưỡng. Đó là con át chủ bài của một số dự án căn hộ triệu đô khi đưa ra điều kiện bảo lãnh sinh lời 9 -10%/năm cho khách mua. Ở Queen Pearl, nhân tố này được xếp thứ tư sau 3 yếu tố cộng hưởng vừa kể.
>>: Chung cư the vesta phú lãm giá gốc
Điều đó nói lên rằng, lòng tin của nhà đầu tư sẽ tăng lên ít ra 3 lần khi quyết định chọn độc quyền “second home” tại Queen Pearl. Và đó cũng chính là cơ sở vững bền để nhà đầu tư có thể “lướt sóng” thị trường nhà phố biển hiện nay.