Liên quan đến trường hợp dự án thế chấp để thực hiện bảo lãnh ngân hàng, ông Lê Hùng Mạnh, Lãnh đạo Công ty Gia Hoà đề xuất nên phân loại rõ mục tiêu thế chấp dự án để tránh việc công luận hiểu nhầm. Vị này lý giải, dự án The Art do ông làm chủ đầu tư tại quận 9 là một trường hợp bị tiếng oan trong nhóm 77 dự án thế chấp công bố hồi tháng 7 vừa qua.

Tại buổi tọa đàm "Thế chấp dự án: bình thường và bất thường" được tổ chức ngày 2/8 vừa qua, bà Vũ Thị Khuyên, Trưởng Văn phòng thường trực Ban chỉ đạo chính sách nhà ở và thị trường bất động sản (Sở Xây dựng thành phố) phân tích, rất khó xác định dự án đã thế chấp ngân hàng là dự án tốt hay không tốt. Bởi vì can ho vung tau mia còn nhiều điều phải thẩm định liên quan đến một dự án nhà ở, chứ không phải chỉ phụ thuộc vào tiêu chí đang thế chấp ngân hàng. Những dự án vẫn được ngân hàng cấp vốn thì tạm hiểu là ở nhóm tốt. Nhưng cũng có những dự án không được tổ chức tín dụng cho vay nữa thì cần phải xem lại.


Song, bà Khuyên nhấn mạnh, theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi, chủ đầu tư muốn bán nhà hình thành trong tương lai phải được ngân hàng bảo lãnh. Vì vậy, việc chủ đầu tư thế chấp sổ đỏ dự án bella vista trong trường hợp bảo lãnh này có thể xác định nằm trong nhóm an toàn. Bà Khuyên cho biết, trong những đợt công bố danh sách các dự án thế chấp sắp tới, Sở sẽ lưu ý vấn đề này để phân loại cụ thể hơn nhằm giúp người dân hiểu rõ tình trạng pháp lý của dự án.

Đại diện Sở Xây dựng Tp.HCM cho biết thêm, thị trường bất động sản đã phát triển đến thời điểm đòi hỏi sự minh bạch cao. Nhưng muốn vậy thì chủ đầu tư phải minh bạch trước tiên. Bà Khuyên kêu gọi các chủ đầu tư nên chủ động công khai mọi tình trạng pháp lý của dự án cho khách hàng của mình nắm rõ trước khi cơ quan quản lý nhà nước công bố.

Theo can ho sonata ông Mạnh, dự án được mang đi thế chấp không phải để vay vốn mà vì mục đích bảo lãnh ngân hàng, muốn thực hiện đúng pháp luật, nhằm bảo vệ cho người mua theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. Vì vậy, ông cảm thấy bức xúc vì thấy tên dự án của mình bị công bố cùng diện với các doanh nghiệp đang vay.

Có kinh nghiệm trong nghề được hơn 20 năm, ông Mạnh cho biết, cứ 3-5 năm lại thấy khủng hoảng một lần, và mỗi lần như thế những ai vay vốn ngân hàng đều cực kỳ khó khăn. Do đó, tôi rất ngại vay, chủ yếu là "liệu cơm gắp mắm". Rất mong việc công bố dự án thế chấp trong thời gian tới sẽ có sự chuẩn bị kỹ lưỡng nhằm hướng dẫn dư luận hiểu đúng vấn đề.

Về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành kiến nghị, việc công bố danh sách dự án thế chấp ngân hàng nhằm mục đích minh bạch thông tin là tốt, tuy nhiên cách làm còn khuyết điểm. Ông Đực đề nghị Sở Xây dựng công bố thêm pháp lý dự án và Sở Tài nguyên môi trường công khai việc cấp giấy chứng nhận của từng dự án để người dân nắm rõ.