Nhiều Công ty địa ốc tại Tp.HCM đã chủ động cung cấp tình trạng pháp lý của dự án đang bán cho khách hàng sau khi xảy ra sự cố "hiểu nhầm" 77 dự án chung cư bị bêu tên cắm ở nhà băng là những nhà phân phối yếu về tài chính.

>> Chung cư sun grand city 69b thụy khuê
Quốc Cường Gia Lai (mã CK: QCG) là một trong những tổ chức chọn chiến lược lật bài ngửa về tình trạng thế chấp gần như các Căn hộ để bán hàng sau khi cơ quan quản lý ban bố 77 dự án chung cư trên địa bàn thành thị đang thế chấp ở ngân hàng. Lý do đơn vị chọn cách làm này vì QCG bị cơ quan chức năng công bố sai thông báo, làm cho nhà đầu tư và khách mua nhà hiểu nhầm uy tín của nhà phân phối.

Trong đợt Chào bán mới nhất của dự án cao cấp De Capella tại mặt tiền đường Lương Định Của, quận 2, Tp.HCM, với quy mô 380 sản phẩm, lãnh đạo QCG đã kèm theo những thông điệp khá rõ ràng.

Cụ thể, để minh bạch tình trạng thế chấp của các chung cư, bà Nguyễn Thị Như Loan, chủ toạ HĐQT QCG tuyên bố đang tiến hành khiếu nại Sở Tài nguyên Môi trường Tp.HCM và các cơ quan truyền thông đưa tin chưa xác thực và thiếu kiểm chứng. Bà Loan khẳng định, đến đầu tháng 8/2016 QCG hoàn toàn không thế chấp bất cứ dự án chung cư nhà ở thương mại nào dù rất nhiều công trình đang xây dựng, Chào bán và cả dự án căn hộ chung cư sắp giao nhà.

Chủ tịch HĐQT QCG nhấn mạnh, ngay cả Căn hộ dễ thế chấp nhất là công trình tại số 24 Lê Thánh Tôn, Tp.HCM, công ty vẫn không vay và đang giao nhà cho đối tác BIDV. Thực tế, QCG chỉ thế chấp độc nhất dự án căn hộ chung cư nhà ở xã hội 6B để vay, bởi lãi suất ưu đãi 5%, phục vụ khách hàng thu nhập thấp. Khi bán, tổ chức tiến hành giải chấp theo đúng quy định.

>> Có thể bạn quan tâm: chung cư sun grand city

Việc lật bài ngửa với khách có nhu cầu về tình trạng thế chấp của bao gồm các dự án như QCG khá phổ biến trong cộng đồng công ty tại Sài Gòn. Ông Nguyễn Văn Bình, Phó Tổng giám đốc doanh nghiệp Hưng Lộc Phát tiết lộ, hiện công ty đang khai triển 2 dự án tại khu vực quận 7 và sẵn lòng cung cấp cho khách hàng mọi tình trạng pháp lý của dự án chung cư.

Các chuyên gia địa ốc kiểm tra, cuộc đấu sáng tỏ các thông báo trên thị trường
căn hộ chung cư Tp.HCM sẽ chỉ là nửa vời nếu các danh sách công bố chưa có
phân loại cụ thể và chưa bao phủ địa bàn. Ảnh: Vũ Lê

Theo giải thích của vị này, dù công ty chỉ thế chấp phần diện tích thông thủy thương nghiệp và những chung cư lớn chưa bán (thuộc có riêng của chủ đầu tư), song doanh nghiệp vẫn sẽ cung cấp chứng thư giải chấp của nhà băng cho khách hàng nhà trong vòng 24 giờ đồng hồ. Ông Bình khẳng định: "Chúng tôi có đủ cơ sở chứng minh không hề thế chấp dự án chung cư của người mua và sẵn sàng hướng đến một thế trận minh bạch các thông tin trên thị trường BĐS".

nhà phân phối chung cư The Art - đơn vị Gia Hòa cũng chọn chiến lược cung cấp tình trạng pháp lý dự án căn hộ một cách sòng phẳng cho khách mua nhà. Hồi tháng 7, đơn vị bị bêu tên oan trong danh sách 77 Căn hộ thế chấp đã khiến cho nhiều quý khách mua chung cư hoang mang, lo âu.

Tổng giám đốc doanh nghiệp Gia Hòa, ông Lê Hùng Mạnh cho biết, tổ chức vừa giải thích cặn kẽ cho người mua hiểu, vừa đề nghị phía nhà băng làm chứng thư xác nhận căn hộ chung cư thế chấp vì mục đích bảo lãnh bán nhà hình thành trong ngày mai theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS chứ không vay đồng nào. Từ sự vụ này, tổ chức quyết định chuẩn bị sẵn sàng hồ sơ pháp lý của căn hộ chung cư để chủ động công bố các thông tin mỗi đợt bán hàng chứ chẳng thể nào chờ cơ quan quốc gia cập nhật thông báo hay đính chính vụ việc.

Với những doanh nghiệp quy mô hàng chục dự án căn hộ chung cư cũng khởi đầu rậm rịch cân nhắc quy trình công khai gần như các thông tin cho khách có nhu cầu trong thời buổi tới. Theo tiết lậu của lãnh đạo một công ty chuyên phát triển BĐS cao cấp đang có 35 chung cư đã, đang và sắp khai triển tại Tp.HCM, tổ chức xác định rõ phải sẵn sàng đáp ứng mọi đề xuất về pháp lý của người mua cho đến khi khách hàng yên tâm đặt bút ký giao kèo.


Nhưng chuyên gia này nhìn nhận, giữa một rừng thủ tục pháp lý nhà đất, cách phục vụ khách có nhu cầu tốt nhất là giải đáp mọi thắc mắc từng khâu, từng bước, tránh nhiễu loạn các thông tin. Các tổ chức cần chứng minh bằng 2 cách: một minh bạch các thông tin, hai là bàn giao nhà đúng hẹn, đúng chất lượng như đã cam kết.

Theo ghi nhận của PV, cộng đồng công ty đang có nhiều phản ứng trái chiều về việc ban bố danh sách các chung cư thế chấp. Các chủ đầu tư bị ban bố những thông báo lệch lạc đang hành động khá hăng hái bằng cách minh bạch thủ tục pháp lý để củng cố niềm tin với khách hàng. Trong khi đó, những CĐT bị ban bố đúng tình trạng thế chấp chọn cách lặng im và xử lý nội bộ với khách có nhu cầu nhà. ngoại giả, 77 dự án căn hộ chung cư được công bố thế chấp nhà băng vừa qua được ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội Bất động sản nước nhà Tp.HCM công nhận chưa phản ánh đúng thực trạng thế chấp của gần 600 dự án đã và đang khai triển trên địa bàn.

Nhiều quan điểm cho rằng, "tảng băng chìm" là hàng trăm chung cư còn lại tại Tp.HCM chưa được ban bố thế chấp ngân hàng liệu có lịch sử tài chính rõ ràng hay không vẫn là câu hỏi lớn. Và trận chiến sáng tỏ pháp lý trên thị trường dự án căn hộ chung cư sẽ chỉ là nửa vời giả dụ việc ban bố dự án căn hộ chung cư thế chấp còn thiếu những thông tin như hiện thời.

Một chuyên gia BĐS hoạt động 15 năm tại thị trường Tp.HCM cho hay, cuộc đấu sáng tỏ các thông báo các dự án bán nhà hình thành trong tương lai đầy thách thức và cam go. Thách thức vì các quy định của luật pháp chưa chặt chẽ về vấn đề này, những thông báo thiếu xác thực có thể gây hiểu nhầm, gây nhiễu loạn thị trường. Cam go vì các thông tin công bố chưa đầy đủ, chưa phân loại cụ thể cũng như chưa bao quát được gần như thị trường. Ông kiểm tra, nếu bao gồm các doanh nghiệp không công bố thông tin đều bị phạt nặng và bị cảnh cáo công khai như trên thị trường chứng khoán thì hoạ may mới tạm gọi là sáng tỏ.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa nhận xét, tính sáng tỏ của thị trường thách thức không chỉ khách hàng nhà, công ty BĐS mà còn là đòn cân não đối với cơ quan quản lý. Nếu ban bố chưa xác thực hoặc sai lệch, gây thiệt hại cho tổ chức và cá nhân, các cơ quan quản lý có thể đối diện với việc khiếu nại và khiếu kiện. Nếu ban bố chưa đủ, thị trường BĐS có thể xảy ra kịch bản "vàng thau lộn lạo", mất công bằng, chẳng thể nào bảo vệ người có nhu cầu một cách triệt để.

>> Chung cư 69b thụy khuê

Theo Tổng giám đốc doanh nghiệp Việt An Hòa, bên cạnh việc kêu gọi các nhà phân phối chủ động công khai tình trạng pháp lý của dự án căn hộ, cơ quan quản lý nhà nước phải có phương tiện giám sát, chế tài việc lấp lửng những thông tin cho hầu hết thị trường. Ông Quang nhấn mạnh, việc cấp bách cần làm ngay là ban bố những dự án căn hộ chung cư đang thế chấp quyền tài sản, bởi đây là diện khó xử lý hơn thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.