nhà băng Nhà nước (NHNN) vừa có công văn số 3954/NHNN – TD trình thủ tướng Chính phủ về phương án gia hạn giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng theo quyết nghị 02/NQ-CP. Theo ông Lê Hoàng Châu – chủ toạ Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA), đối chiếu tình hình thực tại thì công văn này chưa đầy đủ và chưa giải quyết được hết các nhu cầu chính đáng của cá nhân, hộ gia đình trong khu thành phố chung cư 69b thụy khuê, doanh nghiệp đã ký hợp đồng vay gói tín dụng ưu đãi.

- Kết quả giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ như thế nào, thưa ông?

Theo thông tin của NHNN, tính đến hết ngày 10/05/2016, các Ngân hàng thương mại đã ký hiệp đồng cam kết cho vay là 34.826 tỷ đồng với 56.240 người mua. Tính đến ngày 20/05/2016, tổng số tiền đã giải ngân là 26.733 tỷ đồng, trong đó đã giải ngân cho quý khách cá nhân là 21.667 tỷ đồng. Đây là thành tựu rất to lớn, đã góp phần giải quyết hàng tồn kho, nợ xấu, tạo điều kiện cho người thu nhập thấp có nhà ở, và là một yếu tố hỗ trợ thị trường Bất động sản cả nước bình phục và tăng cường trở lại từ cuối năm 2013 cho đến nay.

- Sau rất nhiều quan điểm từ các cơ quan, ban ngành thì phương án gia hạn giải ngân tái cấp vốn chương trình 30.000 tỷ đồng theo quyết nghị 02 của Chính phủ đã có tín hiệu vui. Ông nghĩ suy thế nào về Công văn mới phát đi của NHNN?

Hiệp hội Bất động sản nước nhà Tp.HCM rất hoan nghênh NHNN đã có Công văn số 3954/NHNN-TD ngày 30/05/2016 trình Thủ tướng Chính phủ về phương án gia hạn giải ngân gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng theo hướng tích cực.

bên cạnh đó, sau khi nghiên cứu, đối chiếu với tình hình thực tại thì công văn chưa đầy đủ và chưa giải quyết được hết các nhu cầu chính đáng của cá nhân, hộ gia đình, tổ chức đã ký giao kèo vay gói tín dụng ưu đãi.

- Cụ thể, uẩn khúc chỗ nào, thưa ông?

Như Công văn đã nêu: Cho phép gia hạn giải ngân tái cấp vốn cho các hợp đồng tín dụng đã ký trước ngày 31/03/2016 đối với người mua là cá nhân, hộ gia đình để mua, thuê, thuê mua nhà ở, xây dựng mới, cải tạo sửa sang lại nhà ở của mình tối đa đến ngày 31/12/2016. Theo tôi, không nên giới hạn đến ngày 31/12/2016 như đề nghị của NHNN mà nên giải ngân theo điều kiện và quá trình giải ngân của hiệp đồng tín dụng.

>> Có thể bạn quan tâm: Chung cư b1.4 hh01 thanh hà

Lý do là có rất nhiều dự án căn hộ chung cư có thời hạn giao nhà sau ngày 31/12/2016, nếu không được giải ngân thì người vay sẽ rơi vào tình thế rất khó khăn vì khó tìm được nguồn vốn vay thay thế; nếu chuyển sang vay theo phương thức thương nghiệp thì lãi suất vay có thể tăng gấp đôi; nếu vay ngoài xã hội thì lãi suất còn cao gấp nhiều lần. Hơn nữa, theo Luật Kinh doanh địa ốc nước nhà, sau khi nhận nhà thì khách hàng phải thanh toán đến 95% giá trị giao kèo; 5% còn lại chỉ chuyển tiền sau khi khách hàng nhà nhận được giấy chứng thực quyền sở hữu nhà. cho nên, nếu kết thúc giải ngân vào ngày 31/12/2016 thì không thích hợp với thực tiễn vận hành của thị trường địa ốc nước nhà và chưa đảm bảo được quyền lợi của người vay gói tín dụng ưu đãi.

- Còn nội dung “dừng giải ngân tái cấp vốn theo quy định tại Thông tư 11/2013/TT-NHNN và Thông tư 32/2014/TT-NHNN đối với người mua là hộ gia đình, cá nhân đầu tư cải tạo hoặc xây mới nhà ở xã hội (NƠXH), chủ đầu tư chung cư xây dựng NƠXH, dự án căn hộ nhà ở thương mại được chuyển công năng sang NƠXH” đã hợp lý?

Theo tôi, quy định này chưa thỏa đáng với thực tiễn vận hành của thị trường địa ốc nước nhà. Tôi yêu cầu, cho phép gia hạn giải ngân tái cấp vốn đối với các giao kèo tín dụng đã ký trước ngày 31/03/2016 đối với người có nhu cầu là hộ gia đình, cá nhân đầu tư cải tạo hoặc thi công mới NƠXH, chủ đầu tư chung cư thi công NƠXH, dự án căn hộ chung cư nhà ở thương nghiệp được chuyển đổi công năng sang NƠXH, với điều kiện căn hộ của dự án căn hộ chung cư đó đã bán cho khách hàng mà người mua nhà đã ký hiệp đồng vay gói 30.000 tỷ đồng trước ngày 31/03/2016.

Lý do là hồ hết các dự án chung cư NƠXH, chung cư nhà ở thương nghiệp được chuyển đổi công năng sang NƠXH thuộc diện nêu trên đều đã được CĐT ký hợp đồng bán nhà cho người tiêu dùng, trong đó có nhiều người đã ký hiệp đồng vay gói 30.000 tỷ đồng.

- Vậy để giải quyết vấn đề nêu trên có lý có tình và người vay gói tín dụng ưu đãi yên tâm thì cần phải làm gì, thưa ông?

Tôi nghĩ, chúng ta phải dựa vào thực tế thị trường, của từng dự án căn hộ để đưa ra phương án xử lý cho thích hợp. Cụ thể: Nếu chủ đầu tư chưa bán chung cư cửa tiền home cho người tiêu dùng thì có thể dừng giải ngân gói 30.000 tỷ đồng và hướng dẫn nhà phân phối tiếp cận nguồn vốn đầu tư NƠXH theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý NƠXH; và Thông tư 25/2015/TT-NHNN ngày 09/12/2015 của nhà băng Nhà nước;

Còn nếu chủ đầu tư đã bán dự án căn hộ cho người tiêu dùng và người tiêu dùng đã ký hiệp đồng vay gói 30.000 tỷ đồng trước ngày 31/03/2016 thì tùy theo số lượng hợp đồng tín dụng đã ký để coi xét giải ngân từ gói 30.000 tỷ đồng với giá trị thích hợp, tạo điều kiện cho chủ đầu tư hoàn thành công trình để bàn giao nhà cho người có nhu cầu.

- Xin cảm ơn ông!

Theo: batdongsan.com.vn