Nhà đất và căn hộ phía Đông thành phố Hồ Chí Minh ở các quận Thủ Đức, quận 2, quận 9 phát triển mạnh mẻ với 2 năm gần đây bởi hệ thống giao thông phát triển và quy hoạch dân cư có độ giãn thích hợp, với khu công nghiệp vệ tinh.
NHÀ ĐẤT VÀ CĂN HỘ QUẬN 9, Q.2 VÀ THỦ ĐỨC HƯỞNG LỢI CỰC LỚN TỪ HỆ THỐNG GIAO THÔNG HIỆN ĐẠI NHẤT THÀNH PHỐ
Yếu tố trước tiên giúp đẩy thị trường nhà đất căn hộ phía Đông thành phố Hồ Chí Minh phát triển phải nói đến hệ thống tàu Metro điện ngầm đầu tiên của thành phố Hồ Chí Minh. Hệ thống được bắt đầu xây dựng từ năm 2012 và dự kiến hoàn thành vào 2019, tuyến Metro sẽ mang lại diện mạo mới cho khu vực, đẩy nhà đất và căn hộ tăng giá. Ông Hùng, giảng viên Trường đại học Giao thông vận tải thành phố Hồ Chí Minh, theo các nước đang phát triển hệ thống giao thông metro đã minh chứng, dự án tàu điện ngầm sẽ có tác động rất nhiều lên giá trị địa ốc.
VIỆC PHÍA ĐÔNG PHÁT TRIỂN MẠNH BÁO HIỆU CHO MỘT SỰ TĂNG TRƯỞNG DÀI HẠN VÀ THỊNH VƯỢNG
Nhưng một vấn đề không tốt cho thị trường này đó là hiện đang có khá nhiều nhà đầu tư thứ cấp làm giá phân khúc đất nền. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA chia sẻ, trên lý thuyết một tòa nhà nằm gần trạm dừng Metro công cộng thường có giá thuê hoặc giá bán cao hơn so với những tòa nhà nằm xa hơn, vì gần hệ thống giao thông công cộng cho phép cư dân ở khu vực đó thuận lợi di chuyển đến các điểm quan trọng. Vấn đề này đã được kiểm chứng tại một số đất nước với giá bán nhà và căn hộ tại những nơi gần hệ thống giao thông công cộng có giá trị cao hơn từ 6 - 45%, theo báo cáo CBRE Việt Nam. Cùng quan điểm, đại diện CBRE cũng chia sẻ rằng dự kiến khi tuyến metro khi đi vào hoạt động sẽ giúp khu vực trung tâm được kết nối dễ dàng với khu vực Đông Thành phố. Trong tương lai, khi tuyến tàu này đi vào hoạt động, giá đất của khu vực cách ga tàu điện trong vòng 10 phút đi bộ có thể tăng 10 - 20% so với giá đất ở các khu vực khác. Hiện tại, thị trường đã chứng kiến tín hiệu đáng mừng về thanh khoản tại các dự án có vị trí gần tuyến metro, kết hợp với việc phát triển hệ thống giao thông kết nối khác như mở rộng xa lộ Hà Nội, đường Mai Trí Thọ kết nối Khu đô thị mới Thủ Thiêm với trung tâm TP HCM với 4 cây cầu Thủ Thiêm, cũng như xây thêm nhánh nối cầu Sài Gò, cũng góp phần khúc thị trường bất động sản khu Đông phát triển mạnh.
LỢI ÍCH LỚN TỪ QUY HOẠCH GIÃN DÂN CƯ KHU VỰC ĐÔNG THÀNH PHỒ HỒ CHÍ MINH
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM chia sẻ, việc thị trường bất động sản khu Đông TP.HCM phát triển mạnh trong 2 năm trở lại đây, một phần còn nhờ quy hoạch giãn dân của UBND Thành phố. Đây là quy hoạch quan trọng của thành phố đặt ra ở Đại hội Đảng các cấp khóa X, nhiệm kỳ năm 2016-2020, với mục tiêu chính là đưa dân cư từ trung tâm Thành phố ra các quận huyện vùng ven để xây dựng các thành phố vệ tinh và quy hoạch này đang thực hiện rất thành công.

Dự án căn hộ Him Lam Phú An quận 9 với tiến độ vượt trội mang lại giá trị lợi ích cho khách hàng mua nhà
Một quy hoạch thứ 2 được cho là yếu tố đẩy thị trường nhà đất và căn hộ khu Đông sôi động là việc Thành phố phát triển quy hoạch khu công nghiệp, cụm công nghiệp ra khu Đông để dễ kết nối với hệ thống cảng sông, kết nối Quốc lộ 1 và tam giác công nghiệp 4 tỉnh là Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu với TP.HCM. Từ đây những khu công nghiệp, công nghệ cao hình thành mạnh mẽ như Khu công nghệ cao quận 9, Khu công nghiệp Bình Chiểu, Khu chế xuất Linh Trung I, II…, thu hút nhiều chuyên gia nước ngoài, người lao động về làm việc ổn định lâu dài.
Từ đây những dự án nhà đất và căn hộ giá mềm của các Chủ đầu tư lớn lần đầu tiên xuất hiện tại khu Đông. Điển hình như dự án căn hộ Him Lam Phú An quận 9 của Ông lớn Him Lam Land, một trong những dự án sốt nhất hiện nay bởi các tiêu chí được đầu tư chăm chút và tỉ mỉ. Dự án sở hữu vị trí đắc địa tại cửa ngõ khu Đông, trên trục xa lộ Hà Nội, cách trạm Metro số 9 khoảng 400m, với 1.092 căn có diện tích từ 69 - 71 m2/căn, 2 phòng ngủ, 2 wc riêng biệt, khách hàng mua căn hộ quận 9 Him Lam Phú An giai đoạn 2 và căn hộ quận 9 Him Lam Phú An giai đoạn 1 thì các căn hộ đều có giếng trời riêng, với nội thất bàn giao cơ bản với thương hiệu cao cấp như thiết bị bếp của TEKA, thiết bị vệ sinh của KOHLER, sàn gỗ cao cấp,…

Điểm mạnh nhất của dự án căn hộ quận 9 him lam phú an đó là xây xong móng mới mở bán, hiện tại còn 2 tầng nữa cất nóc và khách hàng mới chỉ đóng 15%, nhưng tiến độ thanh toán vẫn được kéo dài 6 năm cho người dân mua nhà, mỗi tháng từ 15 - 18 triệu đồng/tháng. Dự án xây xong khách hàng mới đóng 45%.
Bên cạnh đó, cũng có nhiều dự án khác cũng được phát triển tại khu Đông như các dự án của Công ty Novaland nằm tại tuyến đường Mai Trí Thọ, cách tuyến metro khoảng 5 km, dự án của ThuDuc House nằm tại quận Thủ Đức, các trục đường xa lộ Hà Nội khoảng 4 km, dự án của Đất Xanh trên đường Phạm Văn Đồng, cách tuyến Metro khoảng 7 km…Không chỉ các dự án bất động sản, khu vực này còn thu hút hàng loạt dự án trung tâm thương mại, văn phòng. Những tiện ích này có thể hoàn thiện thêm môi trường sống tại đây.
Hiện tại, lợi thế nhất của thị trường bất động sản khu Đông đang có là những dự án có giá bán thấp, chính sách bán hàng tốt và đặc biệt là lợi thế giao thông kết nối với tuyến metro đang trong giai đoạn hoàn thiện. Việc thị trường khu Đông phát triển mạnh báo hiệu cho một sự tăng trưởng dài hạn và thịnh vượng tại nơi đây, đặc biệt việc khi tuyến metro được hoàn thiện kết nối với Bến xe miền Đông mới đang được xây dựng ở khu vực này, sẽ còn hút rất nhiều dân số về đây sinh sống.
Hiểu rõ hiện tượng bong bóng đất nền
Cần lưu ý, một hiện tượng không tốt được nhiều người nghĩ là thị trường bong bóng và cho là thị trường hiện đang có khá nhiều nhà đầu tư thứ cấp làm giá phân khúc đất nền, làm cho phân khu này gặp khó khăn và người dân mua nhà ở thực sẽ chịu thiệt. Bù lại, giá căn hộ khá thấp, đã phần nào giúp cân bằng lại thị trường bất động sản khu Đông hiện nay. Để thị trường này phát triển đồng bộ các phân khúc, đồng đều với quy hoạch và người dân hưởng lợi đích thực, thì lãnh đạo Thành phố đang có những chính sách sắp ban hành để quản lý tốt hơn về giá, bên cạnh đó khách hàng cũng cần có những lựa chọn đúng đắn, không mua những dự án không đảm bảo pháp lý và giá quá cao.