Hiện nay, quy trình mua bán nhà phố đã rất thân thuộc: người mua đặt cọc tiền, hẹn ngay ra phòng công chứng sang tên chuyển nhượng, rồi chuyển tên trên sổ đỏ là xong. Nếu mua nhà chung cư thì quy trình mua như thế nào? Nhiều bạn chưa nắm rõ nên sẽ sợ hãi trước quyết định mua căn hộ mặc dù thấy chung cư rất tốt. Rất nhiều bạn đang trong tình trạng "nhà phố không đủ tiền mua, công trình không dám mua, đành chịu cảnh ở trọ".
Trong bài viết này mình sẽ bật mí một số thông tin tác động đến quy trình mua căn hộ từ CĐT hoặc sang nhượng lại từ người khác để bạn nắm rõ và tự tin hơn trước định đoạt mang ngôi nhà cho gia đình có cuôc đời sung túc hơn.


1. Quy trình mua căn hộ từ chủ đầu tư
Bạn nên hiểu rằng, không phải công ty nào làm căn hộ căn hộ đều lãi lớn, bỡi vì nếu lãi lớn sẽ không có hiện tượng công trình chết, công ty bất động sản phá sản. Để triển khai một công trình căn hộ với số vốn hàng trăm đến hàng nghìn tỷ đồng thì áp lực sản xuất số lượng căn hộ trong căn hộ đến tay quý quý khách là rất lớn. Theo đánh giá, một căn hộ phải bán được chí ít 50% số căn hộ mới nằm trong ngưỡng an toàn để có thể hoàn thiện được. vì thế, đa số các chủ đầu tư dự án Hiện nay đều tiến hành cho khách hàng đặt cọc mua căn hộ ngay chu kỳ đầu thi công. thường nhật mức giá thời điểm đầu này rất hấp dẫn khách hàng.
chuyên môn thủ tục mua bán, sang nhượng căn hộ căn hộ 01
tay nghề thủ tục mua bán, sang nhượng căn hộ dự án - mua từ CĐT
tương lai các chủ đầu tư Luxgarden thường thực hiện bán hàng theo hình thức tổ chức sự kiện bán hàng tập hợp để có thể nhanh chóng bán được nhiều cống phẩm. Quy trình có thể như sau (tùy vào chủ công trình có thay thế):

1. người mua xem căn hộ: được nhân viên tư vấn thông tin dự án

2. khách hàng đăng ký ưu tiên/ đặt chỗ/ giữ chỗ (tên gọi không giống nhau nhưng bản chất tương tự): khách hàng chuyển cho chủ đầu tư một khoản tiền nhỏ (ví dụ 50 triệu) thì sẽ được chủ đầu tư xác nhận bạn có 1 suất ưu tiên mua. Hãy thăm khám "Biên bản ghi nhớ" hay giấy tờ cam đoan có quy định sẽ hoàn lại 100% số tiền không nhé. Ở bước này chưa phải là đặt cọc nên bạn sẽ nhận lại được 100% số tiền nếu không mua.

3. Chọn căn: Thông thường cách ngày công bố mở bán chung cư vài tuần sản phẩm sẽ phân về các chủ bán hàng, bạn sẽ được nhân viên tư vấn chọn căn. Bỡi vì căn đẹp ai cũng thích nên sẽ xảy ra ví như nhiều người cùng chọn 1 căn, các chủ đầu tư sẽ có phương án khác biệt, ví dụ có thể là:

- mọi khách hàng cùng ướm 1 căn sẽ được bốc thăm, ai may mắn sẽ được mua căn này tại sự kiện mở giao dịch.
- Hoặc chủ đầu tư sẽ xét thời gian bạn đăng ký ưu tiên/đặt chỗ, quý quý khách đăng ký sớm nhất sẽ được ưu tiên 1, sau đó ưu tiên 2, 3. Nếu có quá nhiều người đăng ký căn này bạn sẽ được tư vấn chọn căn khác có cơ hội mua nhiều hơn. Trong sự kiện chào bán sẽ giao dịch theo giờ bắt đầu tư ưu tiên 1 quyết định mua nếu không mua sẽ chuyển qua ưu tiên 2,....

4. Sự kiện lên tiếng mở bán: Tất cả người mua sẽ được mời đến sự kiện công bố mở giao dịch, chủ đầu tư sẽ công bố bảng giá. khách hàng chỉ việc xem xét lần cuối và định đoạt chuyển tiền đặt chỗ sang đặt cọc hay không. Nếu những khách hàng chưa đăng ký ưu tiên ở bước 2 sẽ đợi đến cuối buổi, còn căn nào khách hàng đó sẽ chọn căn mình thích.

Một Lưu ý nhỏ: Tại sự kiện rất đông khách hàng như vậy, bạn sẽ bị ảnh hưởng bỡi tâm lý đám đông. Đừng vì thấy thị trường quá tốt như vậy sợ không còn căn nào mà đưa ra xác định "còn căn nào lấy căn đó" mà chọn một căn không hài lòng. Nhà mình mua để ở dài hạn mà chọn một căn mà bạn không ưng ý sẽ không tốt tí nào. Với chuyên môn tham gia các sự kiện bán hàng thì cuối sự kiện vẫn còn sót lại một vài căn đẹp. Ngoài ra, 1-2 tháng sau nhà đầu tư cá nhân sẽ bắt đầu bán lại với giá chênh lệch vài chục triệu, bạn có thể tìm căn ưng ý và giao dịch mua bán lại. Mặc dù bạn phải trả thêm vài chục triệu dù vậy theo mình vẫn tốt hơn là mua căn xấu.

5. Ký hợp đồng cọc/thỏa thuận với chủ công trình: Bỡi vì có thể dự án chưa thi công xong phần móng nên chủ đầu tư chưa ký hợp đồng mua bán cho bạn được, nên bạn sẽ ký với chủ đầu tư hợp đồng cọc/ thỏa thuận. Trong đó có quy định thời hạn sẽ ký hợp đồng mua bán và các điều khoản phạt nếu tiến hành sai cam kết.

6. Ký hợp đồng mua bán: Khi dự án đã xong phần móng, được sở xây dựng cấp phép đủ điều kiện bán hàng thì chủ đầu tư sẽ ký Hợp đồng mua bán căn hộ với bạn. Trước khi ký Hợp đồng mua bán bạn nên yêu cầu phía chủ đầu tư cung cấp văn bản xác nhận đủ điều kiện bán hàng của sở xây dựng nhé.

​Đến đây, các thủ tục hợp đồng đã xong. Bạn bắt đầu các đợt đóng tiền theo hợp đồng và chờ chung cư hoàn thiện để nhận nhà.
2. Quy trình mua lại căn hộ từ nhà đầu tư cá nhân.
Vấn đề của bạn là bạn rất thích căn hộ ở công trình đó nhưng không biết thông tin ngay giai đoạn đầu để mua từ Phòng kinh doanh như quy trình trên. CĐT đã bán hết sản phẩm, chỉ còn cách là bạn mua lại căn hộ trong chung cư này từ người khác. Vậy quy trình này có đơn giản?

Mình chia ra làm 3 tình huống:

Tình huống 1: khách hàng mới ký hợp đồng cọc, chưa ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư:

Bạn có thể làm hợp đồng cọc với người bán, hợp đồng cọc có thể không cần công chứng vẫn được quy định công nhận. Bạn nên ghi rõ thời hạn phải ra công chứng sang tên chuyển nhượng, các điều khoản phạt nếu các bên không thực hiện cam kết.
thận trọng: Trong trường hợp đến thời hạn ra công chứng mà Phòng kinh doanh vẫn chưa ký hợp đồng mua bán với người bán, thì đây là ví như khách quan không do lỗi người bán nên theo luật dân sự nên nếu bạn không mua nữa thì người bán có thể không phải đền cọc. Do đó, để đảm bảo bạn cần thương thảo trước về tình huống này và ghi rõ trong hợp đồng cọc.
​
Sau khi người bán có hợp đồng mua bán sẽ tiến hành như dưới đây:
Tình huống 2: Nếu đã có hợp đồng mua bán sẽ được phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ tại phòng công chứng:
​
Bước 1: Người bán thực hiện xong toàn bộ các đợt chi trả, và nộp đơn lên cho chủ đầu tư xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư của mình. chủ công trình sẽ khám xét căn hộ của người bán có trả góp chậm tiến độ không, có đang thế chấp HĐMB vay vốn ngân hàng hay không. Nếu không có vấn đề gì, Phòng kinh doanh sẽ cấp giấy thông báo cho chủ hộ là căn hộ đủ điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ công trình và hóa đơn giá trị gia tăng cho số tiền đã đóng.
tay nghề thủ tục mua bán, sang nhượng căn hộ căn hộ 02
tay nghề thủ tục mua bán, sang nhượng căn hộ căn hộ - mua đi bán lại
Bước 2: Hai bên bán và bên mua cùng nhau ra văn phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ công trình.

Bước 3: Một trong hai bên(bên bán hoặc bên mua đều được) ra chi cục thuế (căn hộ thuộc quận nào thì ra chi cục thuế quận đó) lấy biên lai thuế và đóng thuế. Tiền thuế tính là 2% trên giá trị Hợp đồng mua bán căn hộ. VD 1 căn hộ 2 tỷ đóng được 40% HĐMB thì tiền thuế sẽ là 2.000x40%x2%= 16 (Triệu). Lưu ý để nhận biên lai thuế nhanh chóng và tránh bị "hành" nên lót cho bên thuế 3-5 triệu tùy quận.
​
Bước 4: Lấy biên lai về, gom hết các giấy tờ nộp lại cho chủ đầu tư để xin xác nhận đã chuyển nhượng căn hộ. Theo luật thì khi có văn bản công chứng chuyển nhượng, biên lai thuế và giấy xác nhận đã nộp thuế thì chủ đầu tư bắt bắt buộc xác nhận việc chuyển nhượng. Sau khi xin được xác nhận của P.KD dự án là việc chuyển nhượng đã làm xong.

Vậy một bộ hồ sơ sau khi chuyển nhượng chung cư Opal Skyview gồm những gì?
1. Hợp đồng mua bán căn hộ gốc và các phiếu thu nộp tiền các đợt
2. Văn bản chuyển nhượng đã được công chứng
3. Biên lai thông báo nộp thuế và xác nhận đã nộp thuế.
4. Xác nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư

Tình huống 3: Căn hộ đã có sổ hồng. Thì quy trình mua bán nhà giống như việc mua bán nhà phố bình thường: Đặt cọc, công chứng sang tên, thực hiện trách nhiệm thuế, đăng ký sang tên trên sổ.
​
kì vọng những thông tin trên thiết thực cho bạn. Xin cảm ơn bạn đọc.

Tham khảo ngay giá căn hộ Opal Skyview ở đây nhé

View more random threads: