1. Nếu trước đây bạn chưa bao giờ xây dựng ngôi nhà và cần làm chủ cơ sở, hãy thuê một người xây dựng có uy tín để giám sát bạn và xây dựng ngôi nhà mới của bạn với một khoản phí nhỏ hơn nhiều so với lệ phí bình thường. Người xây dựng / giám sát sẽ giúp bạn phân tích chi phí và quản lý hợp đồng phụ trên cơ sở khi cần thiết. Nếu một trong những nhà thầu của bạn vượt ra ngoài tầm kiểm soát hoặc bạn cần trợ giúp dưới bất kỳ hình thức nào, bạn có thể gọi cho giám sát viên để được hỗ trợ. Nhà thầu xây dựng / giám sát viên cũng có thể giúp đỡ khi các vấn đề thanh tra kỹ thuật xuất hiện # Nếu bạn quyết định thuê một người xây dựng để làm tất cả mọi thứ, đảm bảo bạn thuê một người xây dựng có uy tín hoặc người giám sát có uy tín và nhiều tài liệu tham khảo. Hãy hỏi bạn bè của bạn nếu họ biết những nhà xây dựng tốt và khi bạn bắt đầu nghe thấy tên giống nhau hơn bạn biết bạn đã tìm thấy một người tốt. Yêu cầu thanh tra xây dựng để có danh sách các nhà xây dựng có uy tín. Điểm quan trọng nhất là mua sắm xung quanh cho đến khi bạn tìm thấy một người xây dựng với nền tảng có uy tín và trung thực nhất. Hãy chắc chắn để tìm một người xây dựng đã được trong kinh doanh cho tối thiểu là ba đến năm năm tại địa điểm cụ thể của bạn.

2. Biết những gì xảy ra trong Chi phí dự toán chi phí ước tính của nhà bạn. Đây là sự cố về từng chi phí xây dựng đặc biệt của ngôi nhà. Người xây dựng thường hoàn tất mẫu đơn này để cho bạn biết chính xác chi phí xây dựng ngôi nhà mới của bạn. Điều quan trọng nhất cần nhớ ở đây là bạn không muốn chém bất kỳ chi tiết đơn hàng nào và bạn không muốn áp đặt bất kỳ chi tiết đơn hàng nào. Bạn muốn có con số chính xác từ giá thầu thực (không đoán) và 5% dự phòng cho chi phí vượt quá. Tham khảo bài viết xây nhà 1 trệt 1 lầu giá bao nhiêu để biết thêm cách dự toán chi phí xây dựng một ngôi nhà phố.

Các nhà xây dựng tốt sẽ gửi kế hoạch nhà thầu cho nhà thầu của họ để đấu thầu cụ thể cho từng hạng mục chính hoặc có thể ước tính bản thân ngôi nhà. Người xây dựng sẽ gửi một bộ kế hoạch cho nhà thầu cơ sở, một bộ kế hoạch cho người lập khung, một bộ kế hoạch cho thợ sửa ống nước, vv ... Khi tất cả các con số được đưa ra, người xây dựng sẽ điền vào bảng phân tích chi phí và đến Với tổng chi phí xây dựng ngôi nhà mới của bạn.

3. Một số nhà xây dựng cung cấp giá Turn-Key cung cấp cho bạn tất cả các chi phí xây dựng lên phía trước với một ngày giao hàng được đảm bảo. Hãy chắc chắn kiểm tra tiến độ của những người xây dựng để chắc chắn rằng bạn đang nhận được chất lượng công việc với các biện pháp cắt góc nhỏ.
Những nhà xây dựng xấu sẽ sử dụng phương pháp WAG để ước tính chi phí xây dựng ngôi nhà mới của bạn. Phương thức WAG là viết tắt của "Wild Ass Asses". Phương pháp này là nguy hiểm nhất vì nó có thể dẫn đến đấu thầu dưới và vượt mức.

Phương pháp cuối cùng của đặt giá thầu đơn giản là thực hiện quá nhiều đơn hàng cho từng chi tiết đơn hàng trong bảng phân tích chi phí. Đây là phương pháp có lợi nhất cho người xây dựng và đắt nhất đối với khách hàng. Đây là lý do tại sao bạn muốn tìm một người xây dựng trung thành, có uy tín với danh tiếng tốt trong cộng đồng của bạn. Một khi sự cố chi phí đã hoàn thành và bạn có kế hoạch thuê nhà xây dựng này để xây dựng ngôi nhà mới, bạn sẽ cần phải ký hợp đồng. Hợp đồng cần phải tương đương với tổng số chi phí của việc phân tích chi phí.

4. Đọc cẩn thận hợp đồng. ' Có hai loại hợp đồng:
Hợp đồng cố định: Hợp đồng này đơn giản và dễ hiểu. Đưa tổng chi phí xuống và đưa số cố định vào hợp đồng. Người xây dựng sẽ cung cấp một danh sách các trách nhiệm.
Chi phí cộng với Hợp đồng. Loại hợp đồng này thường là đối với các dự án vay vốn xây dựng lớn. Khách hàng muốn tạo ra rất nhiều thay đổi cho ngôi nhà của họ khi nó đang được xây dựng. Giai đoạn xây dựng khoản vay để xây dựng nhà là 18 tháng nên chi phí xây dựng có thể thay đổi đáng kể. Người xây dựng thích hợp đồng này để bảo vệ chi phí và lợi nhuận.

5. Biết làm thế nào xây dựng của bạn được thanh toán. Có hai phương pháp mà các ngân hàng sử dụng để đảm bảo rằng người xây dựng của bạn được thanh toán trong khi xây dựng nhà của bạn.

Hệ thống Hoàn trả Voucher đã được khoảng một thời gian. Như thường lệ, bạn sẽ có một số người xây dựng rất quen thuộc với phương thức thanh toán này và không thích thay đổi. Hầu hết các ngân hàng thấy rằng hệ thống chứng từ chỉ đơn giản là quá nhiều thủ tục giấy tờ để xử lý nữa. Người xây dựng được cấp một cuốn sách lớn các chứng từ giống như sổ séc và khi nào họ muốn được thanh toán hoặc cần phải trả một nhà thầu, họ cần phải điền vào một mẫu phiếu mua hàng. Mẫu phiếu mua hàng này là một yêu cầu thanh toán và miễn là nhà thầu đã ký kết việc giải phóng khoản thế chấp, ngân hàng sẽ thanh toán số tiền yêu cầu. Ngân hàng cũng sẽ yêu cầu kiểm tra trong suốt khoản vay xây dựng để đảm bảo rằng công việc đã hoàn thành.

Hệ thống Thanh toán Trả dần đang trở thành tiêu chuẩn cho các khoản vay xây dựng cho hầu hết các ngân hàng. Sự khác biệt chính là ngân hàng đặt trách nhiệm kế toán cho bạn hoặc nhà thầu của bạn. Ngân hàng sử dụng sự cố chi phí của bạn làm hướng dẫn cho việc thu hồi. Một số ngân hàng sử dụng các lịch biểu cụ thể từ 4 đến 7 lần rút ra dựa trên các cột mốc xây dựng đã hoàn thành, chẳng hạn như nền móng hoặc khung. Các hệ thống thu hút cũng cho phép lựa chọn thu hút trên cơ sở hàng tháng, thu một phần thanh toán cho công việc và vật liệu.

Xem thêm: http://xaydungnhadepmoi.com/nha-co-g...ng-tieu-chuan/