Công ty Cổ phần Đất Xanh Đồng Nai vừa tổ chức chương trình bán hàng tập trung dự án ban dat long thanh tại nhà hàng Romace, Thị trấn Trảng Bom, huyện Trảng Bom, Đồng Nai. Với thông điệp “Mở bán đợt một – Khuyến mãi đầu xuân”, chương trình đã thu hút được sự quan tâm của giới bất động sản Đồng Nai và đông đảo khách hàng.


Với lãi suất cho vay tới 18 - 20%/năm, giới đầu tư bất động sản đang “hụt hơi”, quay lưng lại với thị trường này. Áp lực Lãi suất tăng cao. Trong cuộc gặp gỡ với khách hàng gần đây, ông Mathew Powell, Giám đốc chi nhánh Hà Nội Công ty Savills Việt Nam đã đưa ra một con số đáng chú ý: chỉ khoảng 10% khách hàng mua nhà tại các dự án do Savills làm đại diện bán hàng là thế chấp bằng chính căn nhà đó để vay vốn ngân hàng, do lãi suất cho vay của các ngân hàng quá cao.

Kết quả, 139 sản phẩm đất nền dự án alibaba an phước được giao dịch thành công, số khách hàng này chủ yếu là ở Trảng Bom, Biên Hòa và TP. HCM. Dự án khu dân cư Hưng Thuận có tổng diện tích 12ha, nằm trong tổng thể khu đô thị Trảng Bom 55ha. Hưng Thuận Biệt thự đơn lập có diện tích 375m2, Biệt thự song lập có diện tích từ 168 – 268m2 và các căn nhà liên kế có diện tích từ 90 -100m2.

Thời điểm này, nhiều ngân hàng như Vietcombank, Vietinbank, HSBC, ACB… luôn mở rộng hầu bao mời gọi khách hàng cá nhân vay tiền mua nhà trả góp. Ngân hàng sẽ thông qua các chủ đầu tư dự án có liên kết để hỗ trợ khách hàng mua bất động sản vay đến 70% giá trị tài sản và thời hạn vay tới 10 - 15 năm. Tuy nhiên, không mấy khách hàng mặn mà với những lời mời gọi hấp dẫn này.

Anh Hoàng Anh Hùng, một nhà đầu tư bất động sản cá nhân cho biết, nếu như trước đây, việc vay ngắn hạn vốn ngân hàng để đầu tư một vài sàn chung cư rất dễ thu về lợi nhuận. Nhà đầu tư chỉ cần đóng 10 - 20% giá trị căn hộ, chờ 2 - 3 tháng rồi mang “lướt sóng” kiếm lời, có khi lãi đến 40 - 50%. Nhưng thời điểm này, tính thanh khoản thị trường căn hộ đang rất chậm, trong khi Lãi suất cho vay cao, nên không nhà đầu tư nào dám mạo hiểm dùng vốn vay để đầu tư bất động sản.

Số khách hàng sử dụng khoản vay thế chấp bất động sản thời gian qua chủ yếu là những khách hàng có nhu cầu ở thực. Họ cũng đã có khả năng chi trả tới 50 - 70% giá trị bất động sản và khoản vay đó chỉ trong điều kiện không thể huy động từ các kênh tài chính khác.

TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia tài chính nhận định, việc mua nhà cần số tiền lớn và với Lãi suất như hiện nay, người vay tiền mua nhà rất khó chi trả lãi, chứ chưa nói đến trả gốc. Do đó, việc mua nhà để ở theo hình thức trả góp sẽ rất khó, nếu không có mức thu nhập khá lớn.

Theo quy hoạch được duyệt, Vị trí Khu chức năng đô thị được xác định bởi giới hạn: Phía Bắc giáp đường quy hoạch và khu dân cư thôn Ngọc Mạch; phía Tây giáp ranh giới xã Vân Canh, huyện Hoài Đức; phía Đông giáp Đường 70; phía Nam giáp đường quy hoạch và dự án Làng giáo dục quốc tế.

Tổng diện tích đất quy hoạch 145.768 m2, trong đó đất trường học 9.907m2; Đất xây dựng công trình công cộng dịch vụ khoảng 2.498m2; Đất di tích Đền Ngọc Mạch khoảng 2.518 m2; Đất cây xanh khoảng 12.034m2; Đất nhà ở biệt thự khoảng 14.127m2; Đất nhà ở thấp tầng 29.027m2; Còn lại là đất hỗn hợp, đất bãi đỗ xe, đất mặt nước và đất giao thông.

Nhiều chuyên gia tài chính cho rằng, nếu Lãi suất huy động chỉ khoảng 6 – 7% và Lãi suất cho vay bất động sản chừng 8 - 10% thì khả năng mua nhà trả góp sẽ khả thi. Còn với Lãi suất như hiện nay, người mua nhà không chịu nổi và hệ quả là cho vay bất động sản đình trệ theo.

Một đại diện của Công ty tiếp thị bất động sản Colliers International cũng cho rằng, một trong những động lực cơ bản của thị trường bất động sản là nguồn tài chính từ các ngân hàng, nhưng với mức Lãi suất khoảng 18%/năm, khách hàng phải cân nhắc trước khi quyết định vay tiền ngân hàng mua nhà.

Như vậy, thị trường bất động sản đầu năm 2011 được dự báo sẽ trầm lắng. Lãi suất cho vay bất động sản tăng cao đã khiến nhiều nhà đầu tư hụt hơi, quay lưng với bất động sản. Chính vì vậy, trong báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản của một số công ty gần đây đã ghi nhận tình trạng: giá bất động sản rao bán ở thị trường thứ cấp vẫn khá cao, nhưng rất ít giao dịch.

Dự án có quy mô 14,6 ha nằm tại địa bàn xã Xuân Phương, Từ Liêm, Hà Nội, trong đó đất xây dựng biệt thự trên 14.127m2, nhà ở thấp tầng 29.027m2.
Ngày 20/1, UBND Thành phố ban hành Quyết định số 324/QĐ-UBND, phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu chức năng đô thị tại xã Xuân Phương, huyện Từ Liêm.

View more random threads: