Đầu tư vào BĐS cũng giống như đầu tư vào các lĩnh vực khác. Hãy vì người tiêu dùng hơn nữa, cách thức tốt nhất để nhà đầu tư tiếp cận thị trường hiện nay. Thị trường bất động sản đất nền alibaba an phước đang trầm lắng, nhất là khi những cơn sốt cục bộ qua đi nhanh chóng. Kỳ vọng của các nhà đầu tư vào một thị trường mang lại lợi nhuận nhanh theo kiểu “lướt sóng” đã không xảy ra, nhất là ở hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM.


Hiện nay, nhu cầu mua và bán vẫn còn nhiều, nhưng giao dịch thành công lại quá ít. Nguyên nhân do chính sách kiềm chế lạm phát, thắt chặt tín dụng, Lãi suất tăng cao đang có những tác động mạnh mẽ. Biểu hiện rõ nhất là hàng loạt dự án đưa ra các hình thức khuyến mãi khác nhau mà thực chất là giảm giá bán.

Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản (BĐS) Hà Nội phân tích: “Hầu hết những dự án BĐS đang dang dở, sắp sửa hoàn thành đều rơi vào tình trạng không có tiền làm tiếp. Dự án alibaba an phước được cấp phép nếu không làm sẽ bị thu hồi, hoặc những dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện mà hết tiền cũng là áp lực đối với các chủ đầu tư tham gia thị trường với nguồn vốn đi vay”.

Dù vậy, đây lại là thời điểm có lợi cho người có nhu cầu thực. Bởi khi các chủ dự án không có khả năng thanh khoản, đến hạn không đáo nợ được buộc phải chấp nhận bán giảm giá và có nhiều chính sách ưu đãi cho người mua. Bà Phạm Bảo Trâm, Phó Giám đốc phụ trách kinh doanh, Công ty Cổ phần BĐS Đông Á đánh giá: “Những diễn biến đảo chiều của thị trường gây rất nhiều khó khăn cho người bán vì tính thanh khoản không cao. Muốn bán được, họ phải điều chỉnh giá trị của sản phẩm bán ra cho phù hợp với cầu thị trường và đưa nó trở về gần đúng với giá trị thực. Người mua hiện nay đang có nhiều cơ hội lựa chọn sản phẩm”.

Khi nguồn vốn từ ngân hàng khó khăn, một nguồn vốn nữa cho thị trường BĐS mà các nhà đầu tư có thể khai thác là vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài. Tuy nhiên, đối với nguồn vốn này, chúng ta phải hết sức thận trọng, bởi trong lĩnh vực này, các nhà đầu tư nước ngoài vẫn sử dụng cách thức huy động vốn từ người tiêu dùng - bán nhà trên giấy. Muốn tận dụng được nguồn vốn này hiệu quả, chúng ta phải có những cơ chế, cần những rào cản kỹ thuật nhất định, buộc các nhà đầu tư nước ngoài phải đưa ra các điểm mạnh của họ có lợi cho phát triển thị trường.

Một trong những nhược điểm của thị trường BĐS là tính chuyên nghiệp không cao. Điều này thể hiện ở chỗ công cụ quản lý còn lỏng lẻo, độ công khai minh bạch chưa thật tốt. Kể cả việc giải quyết vốn, bán hàng, cung hàng cho thị trường, cho người tiêu dùng còn nhiều vấn đề.

Về phía người mua BĐS ít tiền, với mức Lãi suất quá cao như hiện nay, ước mơ sở hữu một căn nhà trở nên quá xa vời. GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT nhìn nhận: “Với mức lãi suất quá cao hiện nay gây bất lợi trước hết cho người tiêu dùng có thu nhập thấp. Bởi vậy, gần như người ta vay để mua rồi lại phải bán đi. Đối với các nhà đầu tư nhỏ lẻ, yếu về tài chính cũng phải chịu cảnh đi vay như thế”.

Vì vậy, cần tiếp tục hoàn chỉnh thị trường, làm thị trường có độ công khai minh bạch cao hơn, vì quyền lợi người tiêu dùng cao hơn chứ không phải vì quyền lợi của nhà đầu tư, có như vậy chúng ta mới đạt hiệu quả phát triển cao hơn từ thị trường BĐS. Các chuyên gia BĐS cũng khuyến cáo, các nhà đầu tư BĐS Việt Nam hãy vứt bỏ tư duy đầu tư vào BĐS là siêu lợi nhuận. Chúng ta tiếp nhận tư duy mới là đầu tư vào BĐS cũng giống như đầu vào các lĩnh vực khác. Chúng ta hãy vì người tiêu dùng hơn nữa, nhà đầu tư như vậy sẽ có chỗ đứng trong tương lai và đây được cho là cách thức tốt nhất tiếp cận thị trường hiện nay.

Giới đầu tư địa ốc tại TP. vùng ven nhận định, thời gian gần đây, nhu cầu mua nhà xây sẵn hoàn thiện gia tăng đáng kể. Nguyên nhân là do giá nhiều loại vật liệu, công xây dựng tăng, người dân ngại mua đất xây nhà. Ông Nguyễn Đức Linh, Trưởng phòng kinh doanh Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng công trình giao thông 586 (chủ đầu tư Khu dân cư Phú An) cho biết, nắm bắt nhu cầu thị hiếu trên, Công ty đang mở đợt triển khai xây dựng 1.000 căn hộ để đáp ứng nhu cầu khách hàng.

Chẳng hạn, đối với một căn nhà có diện tích đất 100 m2, xây dựng theo thiết kế một trệt, một lầu, thì chủ hộ phải chuẩn bị nguồn vốn đến hàng tỷ đồng. Trong khi đó, tại các khu dân cư, do chủ đầu tư xây dựng hàng loạt, nên giá vật tư, công xây dựng thấp hơn 20% so với chi phí người dân tự xây. Mặt khác, khi mua nhà đã hoàn thiện, chủ hộ có thể vào ở ngay; hơn nữa, việc vay vốn để mua căn hộ cũng dễ dàng hơn so với vay vốn mua đất để xây nhà.

Trước đó, Công ty TNHH một thành viên Phát triển kinh doanh nhà vùng ven cũng chào bán 198 căn hộ Block B chung cư tại Khu đô thị Hưng Phú và đang tiếp tục hoàn thiện Block A với diện tích tương đương. Ông Cao Văn Duyệt, Trưởng phòng kinh doanh Công ty cho biết, thời gian qua, đã có khá đông khách hàng điện thoại, hoặc đến tham quan trực tiếp các căn hộ để quyết định chọn mua. Ưu điểm của khu chung cư này là cách trung tâm thành phố chưa đầy 2 km, với nhiều loại căn hộ có diện tích 50 - 200 m2, giá bán căn thấp nhất là 280 triệu đồng/căn và được ngân hàng hỗ trợ đến 70% giá trị căn hộ. Với mức giá này, đối tượng là cán bộ, công chức, người có thu nhập thấp cũng có thể sở hữu căn hộ cho riêng mình.

Người có nhu cầu nhà ở tại TP. vùng ven vào thời điểm hiện nay chỉ cần có 500 triệu đồng là có thể sở hữu nền thổ cư khoảng 80 m2, hoặc căn hộ chung cư và nếu có từ 1 tỷ đồng, thì có thể sở hữu căn hộ liên kết. Nếu so sánh với các thành phố khác, thì mức giá này là tương đối thấp.

View more random threads: