Tại một số dự án (DA) nhà ở cho thuê trên địa bàn Hà Nội, gần 50% người dân đã cho người khác thuê lại hoặc bán suất. Trong khi đó, các doanh nghiệp cho rằng khó phát triển nhà cho thuê vì thiếu chính sách ưu đãi, lãi suất, tiền sử dụng đất alibaba an phước và thuế quá cao. Tính đến nay Hà Nội mới có 3 DA nhà ở cho thuê là DA Beehome (quận Tân Bình) của Tập đoàn CT. Group, DA Lê Thành Twin Towers của Công ty Lê Thành (quận Bình Tân) và DA nhà ở xã hội Đông Hưng 2 (quận 12) đầu tư bằng vốn ngân sách.


Theo nghiên cứu của TS. Dư Phước Tân, Trưởng phòng Nghiên cứu quản lý đô thị - Viện Nghiên cứu phát triển TP, đa số người được phân bổ nhà là cán bộ, công nhân viên các sở, ban, ngành TP từ cách đây 3 năm. Song, chủ thể được xét thuê mua đã cho thuê lại căn hộ của mình cho người khác ngoài tiêu chuẩn, hoặc đã được cấp nhưng đến nay vẫn chưa dọn về ở. Hiện tượng này chiếm khoảng 40-50% tổng số căn hộ.

"Giá vàng sau một thời gian dài tăng mạnh thì việc giảm giá là quy luật tất yếu. Tuy nhiên, theo quy luật mọi năm, khi vàng giảm sâu, nhiều người sẽ chuyển vốn từ vàng sang mua nhà, đặc biệt là khi giá nhà, đất hiện đã ở mức thấp thị trường bất động sản sẽ có ấm dần lên. Tuy nhiên, năm nay, xu hướng chuyển vốn đầu tư từ vàng sang thị trường bất động sản đất nền alibaba an phước chưa rõ. Thị trường vẫn đang tiếp tục đóng băng khi lượng hàng tồn kho lớn, thanh khoản không có. Để phá băng thị trường bất động sản, trong thời gian tới, Lãi suất phải giảm thêm. Đặc biệt, với nhu cầu về nhà ở, khi Lãi suất giảm sâu, sẽ kích thích nhu cầu khách hàng vay vốn ngân hàng mua nhà để ở" TS kinh tế Đinh Thế Hiển cho biết.

Những ngày qua, cùng với sự biến động của giá vàng và USD khi vàng giảm mạnh tiếp cận về ngưỡng 37 triệu đồng/lượng, tỷ giá USD tăng nhẹ sau khi Ngân hàng nhà nước chính thức điều chỉnh tỷ giá tăng thêm 1%, Lãi suất tiết kiệm USD giảm 0,5% thì xu hướng gửi tiết kiệm vẫn là kênh lựa chọn số 1 của người dân vì độ an toàn cao. Mặc dù, mức Lãi suất huy động tại thời điểm này của các ngân hàng thương mại là khá thấp 7-8%/năm.

Theo đánh giá của TS Trần Kim Chung - Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, đối với bất động sản, các hạn chế tín dụng đối đã được gỡ bỏ, các ngân hàng đã chủ động được xem xét quy mô tín dụng cho bất động sản, Lãi suất ngân hàng đã giảm về mức có thể chấp nhận được.

Đại diện Hiệp hội BĐS Hà Nội cho rằng tình trạng cho thuê không đúng đối tượng không phù hợp địa điểm, nguyện vọng của người dân là nguyên nhân chính dẫn đến hệ quả 50% cho thuê lại. Nhà ở cho thuê phải nằm trong quy hoạch của TP, có sức sống, kết nối tốt với những khu vực có nhu cầu. Khi hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đảm bảo, thuận lợi người dân mới hăng hái về sống. Còn nếu phát triển nhà ở xã hội không nghiên cứu, không theo nguyện vọng của người dân sẽ dẫn đến thực trạng tắc đầu ra.

Mặc dù thị trường vàng biến động bấp bênh, chứng khoán chưa ổn định, nhưng dòng tiền vẫn chưa có dấu hiệu chảy vào bất động sản bởi đa phần người dân vẫn lựa chọn kênh gửi tiết kiệm cho an toàn mặc dù lãi suất giảm mạnh.

Ông Nguyễn Ngọc Thạch, Giám đốc Quỹ Phát triển nhà ở Hà Nội (HOF), cho rằng hiện nay số lượng căn hộ cho thuê ở TP chưa nhiều do vướng nhiều vấn đề. Trung bình mỗi căn hộ 50m2, doanh nghiệp phải cho thuê từ hơn 6 triệu đồng/tháng mới đủ trả lãi vay ngân hàng, chi phí quản lý, vận hành. Hiện chưa có doanh nghiệp đầu tư căn hộ cho thuê hàng năm vì ngân hàng chưa có cơ chế cho vay dài hạn và lãi vay quá cao. Nếu vay tiền với Lãi suất cao để làm DA doanh nghiệp sẽ thua lỗ. Vì vậy, để khuyến khích doanh nghiệp đầu tư xây nhà cho thuê giá rẻ, theo ông Thạch, cần giải quyết nút thắt Lãi suất.

Tuy nhiên, diễn biến thị trường bất động sản những tháng đầu năm vẫn hết sức trầm lắng, các giao dịch không diễn ra hoặc diễn ra không có giá trị lớn. Các giao dịch đang có xu hướng giảm hoặc đi ngang. Các doanh nghiệp gặp khó khăn lớn, một số đã ngừng hoạt động thậm chí phá sản.

Tiến sĩ Trần Kim Chung cho rằng, nguyên nhân chính của tình trạng này là hệ thống ngân hàng đang tái cấu trúc. Điều này có nghĩa hệ thống ngân hàng cần phải có tiền để chi phí cho quá trình tái cấu trúc, vì thế chưa thể có nhiều nguồn lực cho bất động sản. Bên cạnh đó, từ sau khi Ngân hàng Nhà nước dỡ bỏ các hạn chế tín dụng với bất động sản và hạ Lãi suất đã kéo theo đó luồng tiên gửi vào hệ thống ngân hàng sẽ giảm đi. Hệ quả là lượng tín dụng dành cho bất động sản sẽ bị điều chỉnh trước khi có thể.

Bản thân thị trường bất động sản và hầu hết các doanh nghiệp hoạt động trong thị trường sau một thời gian đều bị gặp khó khăn về tài chính cũng như sản xuất. Một lượng vốn đến hạn phải được hoàn trả hệ thống ngân hàng trước khi có thể được giải ngân một nguồn vốn vay mới. Vì vậy, lượng tiền vận hành đến thị trường bất động sản nhỏ hơn lượng tiền đến hạn thanh toán. Lẽ tất yếu, tổng dư nợ tín dụng cho thị trường bất động sản giảm đi. Và trên thực tế, dự nợ tín dụng cho thị trường bất động sản đã không tăng mà giảm đi.

Bên cạnh đó, độ trễ chính sách là một trong những nguyên nhân căn bản làm tác động của việc hạ Lãi suất, gỡ bỏ hạn chế đối với thị trường bất động sản chưa được vận hành. Từ chính sách của Chính phủ, Ngân hàng nhà nước, các ngân hàng thương mại cần có thời gian để hấp thụ chính sách và điều chỉnh hoạt động. Các khoản tiền gửi mới cần được hình thành để có thể chuyển hóa thành các khoản tiền vay.

Lẽ tất yếu, lượng tiền mới để giải ngân cho thị trương bất động sản cần có thời gian nữa. Hơn nữa, mới đây chỉ có trần Lãi suất tiền gửi được điều chỉnh. Vấn đề Lãi suất tiền cho vay đã được điều chỉnh hay chưa cũng chưa thực sự rõ ràng. Vì vậy, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần có thời gian và năng lực đàm phán mới có thể tiếp cận được vốn.