Mặc dù thị trường bất động sản vẫn chưa qua cơn “bĩ cực”, thế nhưng chính trong lúc khó khăn này, giới “cò” đất vẫn có những người sống “khỏe”, bí quyết rất đơn giản: chăm chỉ, nhẫn nại. Thuê được đất nền giá rẻ có một nơi hợp lý làm văn phòng là bước khởi đầu thành công của người làm kinh doanh. Nhưng trong lúc thị trường ế ẩm như hiện nay, có rất nhiều nơi cho thuê văn phòng “vị trí đắc địa, giá cả phải chăng” nhưng không phải cung - cầu lúc nào cũng dễ có thể tìm đến nhau. Thế nên, các “nhà môi giới” vẫn tìm ra “cửa hẹp” để kiếm tiền, đặc biệt là những người “mát tay”.


Tăm tia thấy nơi đâu có phòng cho thuê, họ lân la dò hỏi, gạ gẫm sẽ đưa khách đến, chỉ cần nhà chủ “chăm” cho họ đôi chút. Với tâm lí cần người thuê luôn để khỏi trống phòng, chủ nhà gật đầu liền. “Hồi trước, khi thị trường bất động sản đang sốt, thường thì chủ nhà làm kiêu và môi giới đa phần chỉ được ăn hoa hồng bên phía khách thuê. Nhưng nay thì khác, họ có thể “ăn” được từ cả hai đầu: khách thuê và cả chủ cho thuê” - P, một “cò” đất khu vực Trần Thái Tông, Cầu Giấy (Hà Nội) cho hay.

Công việc của các “cò” là lấy thông tin về địa ốc alibaba sau đó lập một trang web và bắt đầu công cuộc tìm “khứa”. Đối tượng nhắm đến là những người đang muốn thuê một văn phòng để kinh doanh, hoặc đang muốn mở rộng cơ sở kinh doanh, giao dịch. Hiện nay, tìm văn phòng cho thuê trên mạng là nhanh và hiệu quả hơn cả. Chỉ cần đọc qua thông tin, cảm thấy phù hợp là đến xem và lấy phòng liền. Vậy là người thuê, người cho thuê đều hoàn thành công việc của mình, riêng “cò” thì rủng rỉnh một món tiền.

Chính phủ Trung Quốc đảm bảo nhà ở của các gia đình NOXH ở đô thị vào năm 2007, dựa trên sự xác định rõ cách thức giải quyết nhà ở cho các gia đình NOXH, xây dựng và kiện toàn chế độ nhà cho thuê giá thấp, cải tiến chế độ nhà ở phù hợp với điều kiện kinh tế, đồng thời cũng đưa những khó khăn về nhà ở của công nhân thời vụ, người dân sống trong các ngôi nhà ổ chuột cần được cải thiện chỗ ở, như một nhiệm vụ bảo vệ lợi ích của người dân của Chính phủ với các quan điểm: Xác định nhà ở đảm bảo gồm nhà ở cho thuê giá thấp, nhà ở với từng mức phù hợp với điều kiện kinh tế của mỗi người; đối tượng về nhà ở đảm bảo của Trung Quốc được mở rộng gồm các gia đình NOXH nhất tại đô thị đến các đối tượng có nhà ở phù hợp với điều kiện kinh tế

“Ra trường, đang không biết đặt hồ sơ vào đâu giữa thời buổi kinh tế khó khăn này thì được ông bạn mách nước cho công việc tìm văn phòng làm việc cho những công ty tư nhân nhỏ, vừa nhanh có tiền lại không phải bỏ vốn. Tính đến nay tôi đã làm được 8 tháng, thấy công việc không gò bó thời gian, có thêm nguồn thu nhập kha khá. Ra Tết có vẻ làm ăn dễ hơn, lượng người tìm văn phòng và tìm người thuê văn phòng tăng đáng kể. Mỗi tháng thu nhập dao động từ 6 đến 10 triệu, tùy theo nhu cầu của cả hai bên thuê và cho thuê”.

Anh Nguyễn Nhân – Giám đốc Công ty TNHH Máy tính Phú Hưng hiện đang có trụ sở tại thành phố Hưng Yên kể lại: “Hiện tại tôi đang muốn mở rộng thêm một chi nhánh trên Hà Nội nhưng do không quen biết ai nên nhờ người tìm văn phòng giúp. Chỉ sau một tuần, tôi đã nhận được nhiều thông tin về đủ các loại văn phòng lớn nhỏ trên đó. Tiến hành gạn lọc thông tin, cuối cùng tôi cũng tìm được một văn phòng ưng ý rộng 70m2 trên đường Dương Đình Nghệ, khu đô thị mới Yên Hòa, Cầu Giấy”.

Vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản coi như đóng băng nên xuất hiện nhan nhản các khu chung cư với những căn hộ xây xong đã lâu mà vẫn bỏ trống, dù chủ đầu tư đã dùng đủ mọi cách, từ “mua nhà tặng xe”, “giảm giá hết mức”... Đến nước này, không bán thì đành nhắm mắt cho thuê để thu hồi tiền. Giới “cò” phải dùng đủ mọi chiêu trò, từ dán tờ rơi thông báo khắp nơi, phát tờ rơi cho đến lập nhiều trang web để đăng tải thông tin kiếm người thuê phòng. Việt Nam muốn phát triển NOXH, tất yếu phải đặt trong chiến lược phát triển nhà ở quốc gia tầm nhìn đến 2020 mà Chính phủ đã phê duyệt.

Trong đường đi nước bước triển khai chiến lược đó, những bài học ở mỗi quốc gia, rút tỉa mà ứng dụng với thực tiễn Việt Nam, là điều nên làm tránh tình trạng khua chiêng gõ trống với NOXH một thời gian, nhưng về lâu dài, vẫn sẽ tồn tại những vướng mắc, rào cản khiến NOXH khó phát triển như định hướng! Singapore đã có các chính sách giải quyết thành công hiệu quả vấn đề nhà ở cho người có NOXH từ những năm 1980. Hiện nay có tới 84% dân số Singapore sở hữu NOXH do Ủy ban phát triển nhà ở Singapore (Housing & Development Board- HDB) thuộc Bộ phát triển Quốc gia thực hiện việc xây dựng. Đây thực sự là một con số đáng kinh ngạc ngay cả đối với những nước phát triển như Mỹ, Anh và Pháp.

Singapore thành lập Quỹ dự phòng Trung ương (CPF), người gửi quỹ được mua nhà của HDB với giá thấp hơn giá thị trường. Ngoài ra Chính phủ cho người có nhu cầu mua nhà được vay vốn với Lãi suất thấp. Linh hoạt trong các hình thức mua - thuê nhà.

Năm 2005, Chương trình thiết kế, Xây dựng và Bán (Design, Build & Sell Seheme- DBSS) được triển khai.Chương trình này cho phép khu vực tư nhân được tham gia phát triển nhà ở chất lượng với giá phải chăng mang đến nhiều đổi mới về xây dựng, thiết kế và chọn lựa nhà ở. Chính phủ Nhật Bản đã nổ lực trong nhiều năm để triển khai cải thiện chế độ nhà ở phúc lợi phù hợp với tình hình đất chật người đông, đề ra các chính sách hỗ trợ có liên quan đó là hệ thống pháp luật đảm bảo về nhà ở, từng bước đưa chính sách vào cuộc sống.