Đó là nhận định của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (Horea), trong báo cáo đánh giá tình hình, cũng như kiến nghị một số giải pháp nhằm hồi phục thị trường đất nền giá rẻ (BĐS) và giúp người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở. Hàng tồn kho BĐS giảm, thị trường nhiều tín hiệu tốt. Từ khi Nghị quyết 02/NQ-CP của Chính phủ ra đời, TPHCM đã có nhiều biện pháp để giúp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp như chương trình kết nối doanh nghiệp với ngân hàng, chuyển đổi tái cơ cấu các dự án BĐS.


Đến hết năm 2013, có 5 dự án được chuyển sang nhà ở xã hội, 1 dự án chuyển sang làm bệnh viện và 5 dự án được cơ cấu lại căn hộ từ căn hộ lớn thành căn hộ nhỏ. Riêng hàng tồn kho giảm được 5.077 căn (giảm 35%) so với lượng hàng tồn kho BĐS báo cáo cuối năm 2012. Đồng thời, với việc Nhà nước có cơ chế phát triển nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư đã tạo thêm nguồn cung sản phẩm đáp ứng nhu cầu thiết thực của người thu nhập thấp đô thị như các dự án của Cty Đức Khải, Cty Hoàng Quân, Cty Nam Rạch Chiếc...

Thị trường chuyển nhượng dự án, mua bán sát nhập doanh nghiệp địa ốc alibaba cũng bước đầu phát triển như thương vụ chuyển nhượng Khu Vincom Center cho Cty Vạn Thịnh Phát, Novaland, Cty Đất Xanh, Cty Khang Điền mua lại các dự án dở dang…Năm 2014, dự kiến thị trường BĐS vẫn còn rất khó khăn, nhưng với xu thế chung, khó khăn sẽ giảm và thị trường sẽ hồi phục, các doanh nghiệp nỗ lực hơn nữa để tìm giải pháp phù hợp cho chính mình. Đặc biệt là các giải pháp cơ cấu lại sản phẩm, giảm giá bán hàng, có phương thức thanh toán hỗ trợ vay tín dụng cho khách hàng cộng với việc các bộ, ngành Trung ương, các địa phương, các ngân hàng cùng hợp lực với doanh nghiệp để triển khai thực hiện quyết liệt và hiệu quả Nghị quyết 02/NQ-CP của Chính phủ.

Các doanh nghiệp BĐS đã nỗ lực để “tự cứu mình” với nhiều giải pháp quyết liệt và thiết thực như: Giảm giá bán (thậm chí chấp nhận bán hòa vốn, bán lỗ); phương thức thanh toán linh hoạt (chia nhỏ nhiều lần thanh toán); hỗ trợ lãi suất cho người mua, kết nối người mua với ngân hàng để vay mua nhà; chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, cơ cấu lại sản phẩm phù hợp với nhu cầu của đông đảo người tiêu dùng là người thu nhập thấp, thu nhập trung bình mua nhà để ở; đưa ra phương thức cho thuê căn hộ trọn gói 6 năm, 12 năm, 49 năm với giá cả vừa túi tiền…

Phân khúc căn hộ quy mô vừa và nhỏ, có giá bán trên dưới 15 triệu đồng/m2 như căn hộ Cty Lê Thành, E Home của Cty Nam Long, Eco Town của Cty Phúc Khang… Vẫn tiếp tục là phân khúc chủ đạo, là điểm sáng của thị trường BĐS. Bên cạnh đó, phân khúc BĐS hạng sang, những dự án có địa điểm thuận lợi, chất lượng quy hoạch thiết kế xây dựng tốt, nhiều tiện ích, thân thiện môi trường, giá cả hợp lý vẫn được người tiêu dùng đón nhận như dự án Château (Cty Phú Mỹ Hưng), Cantavil Premier (Thủ Đức House), Sunrise City (Nova Land), Riverside (Cty Him Lam)… Đặc biệt là khu phức hợp Times Square (Cty Vạn Thịnh Phát) đã được đưa vào sử dụng tạo thêm điểm nhấn cho khu trung tâm thành phố.

Khó khăn kéo dài trên thị trường bất động sản thời gian qua khiến nhiều doanh nghiệp phải tận dụng mọi thời gian để bán hàng. Ngay từ những ngày đầu năm mới nhiều doanh nghiệp đã tung dự án ra thị trường với những hình thức khuyến mãi, thanh toán hấp dẫn. Nguồn cung dồi dào trong khi nguồn cầu chỉ có hạn nên để kích cầu nhiều doanh nghiệp đã khởi động ngay sau khi kết thúc kỳ nghỉ Tết dài. “Hái lộc mừng xuân” hay “Lộc vàng đầu xuân” là những chương trình khuyến mãi được doanh nghiệp đưa ra thu hút khách hàng.

Cuối tháng 2 vừa qua, Liên minh các sàn bất động sản G5 đã mở bán căn hộ Thang Long Number One với ưu đãi tặng 50 triệu đồng cho 20 khách hàng thực hiện giao dịch đầu tiên trong năm mới . Mới đây, sàn Vic cũng mở bán xpHOMES với cam kết sẽ bàn giao nhà trong tháng 3/2014. Cen Group cũng đã mở bán căn hộ Starcity Lê Văn Lương, dự này đã hoàn thành, có thể dọn vào ở ngay. Tại thị trường Tp.HCM, nhiều doanh nghiệp cũng lên kế hoạch bung hàng rầm rộ. Ngay sau kỳ nghỉ Tết vài ngày, Cityland đã công bố mở bán hàng loạt nhà phố, biệt thự Cityland Garden Hills tại Gò Vấp. Các khách hàng ký hợp đồng mua căn hộ và thanh toán trong tháng 2/2014 sẽ tặng ngay 2 lượng vàng SJC.

Công ty Khang Điền, chủ đầu tư dự án Mega Residence cũng đã hoàn tất kế hoạch để đưa ra thị trường 60 căn nhà phố thuộc dự án này vào ngày 9/3 tới. Ngay cả chủ nhân của những dòng sản phẩm cao cấp như Phú Mỹ Hưng cũng quyết định sẽ đưa ra thị trường giai đoạn 1 dự án Green Valley vào ngày 23/3 tới. Tại Bình Dương, đón đầu cơ hội khi Trung tâm hành chính tỉnh Bình Dương dời về thành phố mới, Công ty Tấc Đất Tấc Vàng đã mở bán giai đoạn 2 Dự án Khu đô thị thương mại IJC@VSIP có quy mô diện tích 128 ha do Becamex IJC hợp tác cùng VSIP đầu tư, Công ty Kim Oanh phân phối các dự án Spring City và StarLight City,…

Ông Châu đề xuất, “Chính phủ xem xét đưa vào dự thảo nghị định về thu tiền sử đất cho áp dụng chung cơ chế đặc biệt về thu Tiền sử dụng đất đã được ban hành tại Quyết định số 843/QĐ-TTg ngày 31/05/2013 của Thủ tướng Chính phủ như sau: Cho phép các chủ đầu tư dự án đã được Nhà nước giao đất nhưng chưa hoàn thành nghĩa vụ về nộp Tiền sử dụng đất do khó khăn về tài chính được nộp Tiền sử dụng đất theo tiến độ thanh toán tiền bán hàng trong thời gian tối đa 24 tháng kể từ ngày có thông báo nộp Tiền sử dụng đất của cơ quan thuế”.

Nhằm giải quyết khó khăn, giúp thị trường BĐS hồi phục và phát triển minh bạch, ổn định, bền vững. Horea có kiến nghị Chính phủ không quy định khung giá đất. Bảng giá đất nên để cho UBND thành phố xây dựng theo cơ chế giá thị trường trình HĐND thành phố thông qua để ban hành. Thời gian áp dụng bảng giá do Nhà nước ban hành ổn định trong 5 năm (hàng năm chỉ điều chỉnh cục bộ những khu vực có biến động lớn về giá).

Đối với các doanh nghiệp đã thỏa thuận bồi thường nhưng chưa đóng Tiền sử dụng đất hoặc còn nợ Tiền sử dụng đất, kiến nghị có hướng dẫn cụ thể việc khấu trừ các chi phí hợp lý của doanh nghiệp để tránh tình trạng phải nộp Tiền sử dụng đất “gần như 2 lần”. Về lâu dài, đề nghị nghiên cứu bỏ hẳn khái niệm “Tiền sử dụng đất” mà thay thế bằng sắc thuế với thuế suất nhất định, đề xuất khoảng 10% hoặc 15% bảng giá đất.