-
11-08-2017, 02:01 PM #1
- Ngày tham gia
- Jul 2017
- Bài viết
- 393
Tầng hầm chung cư thuộc sở hữu của người mua nhà hay chủ đầu tư?
Thời gian gần đây, nhiều vụ tranh chấp liên quan đến việc xác định chỗ để xe và phòng kỹ thuật là sở hữu chung hay riêng, người dân cho rằng đó là sở hữu chung, nhưng chủ đầu tư lại nói đó là của mình.
Theo Luật sư Trương Thanh Đức - Chủ tịch Hội đồng thành viên Công ty luật Basico, việc phân định sở hữu chung hay riêng sẽ phụ thuộc vào phê duyệt dự án ban đầu như thế nào. "Theo quan điểm cá nhân tôi, nếu không có thông báo rõ ràng từ lúc đầu thì đương nhiên cư dân sẽ phải có chỗ để xe"
>>> Xem thêm: căn hộ văn phòng giá rẻ
Phần diện tích bên trong căn hộ bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó; Phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng cho chủ sở hữu nhà chung cư; Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ hoặc gắn liền với phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng.
Phần sở hữu chung của nhà chung cư bao gồm: Phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng quy định tại khoản 1 Điều này; nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư; Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hoả và các phần khác không thuộc phần sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư.
>>> Xem thêm: officetel chung cư
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích công cộng hoặc thuộc diện phải bàn giao cho Nhà nước hoặc giao cho chủ đầu tư quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt; Các công trình công cộng trong khu vực nhà chung cư nhưng không thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung dự án đã được duyệt bao gồm sân chung, vườn hoa, công viên và các công trình khác được xác định trong nội dung của dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phê duyệt.
Về chỗ để xe, theo điều Điều 101: Chỗ để xe phục vụ cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư bao gồm xe ô tô, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe đạp và xe cho người khuyết tật thì chủ đầu tư phải xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, thiết kế được phê duyệt và phải được sử dụng đúng mục đích.
Việc xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với chỗ để xe được quy định như sau: Đối với chỗ để xe đạp, xe dùng cho người khuyết tật, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà chung cư;
Đối với chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư thì người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư quyết định mua hoặc thuê; trường hợp không mua hoặc không thuê thì chỗ để xe ô tô này thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư và chủ đầu tư không được tính vào giá bán, giá thuê mua chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe này.
>>> Xem thêm: mua chung cư hưng thịnh
Việc bố trí chỗ để xe ô tô của khu nhà chung cư phải bảo đảm nguyên tắc ưu tiên cho các chủ sở hữu nhà chung cư trước sau đó mới dành chỗ để xe công cộng.View more random threads:
- Dự án phía trước Đảo Kim Cương sắp mở bán
- Biệt thự Vinhomes Golden River nhiệt tình đón được ánh nắng bên ngoài
- gái căn hộ khu thủ thiêm rẻ nhất thị trường quận 2
- Nha Trang là điểm nóng của thị trường BĐS nghỉ dưỡng 2018
- Mở bán chung cư mini Vân Hồ, vị trí đắc địa nội thất cao cấp
- thủ thiêm hoàn thiện mình từng ngày
- Những câu hỏi tham khảo khi phỏng vấn tại những công ty bất động sản uy tín tại tphcm
- Tropica thu mua phế liệu inox
- Eco Lake View City Đại Từ cơ hội cực kỳ hấp dẫn đến từ chủ đầu tư Ecoland
- Tiện ích dự án căn hộ Him Lam Phú An
Các Chủ đề tương tự
-
Chung cư Xuân Mai Complex giá chỉ từ 850 tr/căn, thuộc KĐT Dương Nội, LS 0%
Bởi leluongnghia trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 10-25-2017, 11:59 AM -
Dự án chung cư số 1 Trần Thủ Độ thuộc phân khúc căn hộ giá bình dân
Bởi datxanhmb81 trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 04-28-2017, 08:18 AM -
Chung cư 40 Thịnh liệt thuộc Tổ hợp khu đô thị chức năng Thịnh Liệt
Bởi datxanhmb81 trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 03-09-2017, 10:49 AM
Đặc điểm nổi bật của đường bê tông nhựa là tính linh hoạt cao, khả năng chịu tải tốt và kháng nước tốt hơn so với đường bê tông truyền thống. Quá trình sản xuất đường bê tông nhựa thường diễn ra tại...
Tạo Dựng Cơ Sở Vững Chắc: Công Ty...