Thực trạng BĐS vùng ven 2018
Năm 2017 được cho là năm của thị trường bất động sản trung tâm với hàng chục dự án mới hình thành và bàn giao cho người dân về ở. Nhưng bước vào năm 2018, giới phân tích cho rằng, thị trường sẽ có sự dịch chuyển mạnh ra vùng ven.
>>> xem thêm Thực trạng căn hộ cho thuê giá rẻ tại quận 2
Năm 2017, tâm điểm là khu vực trung tâm

Báo cáo từ Sở Xây dựng TP.HCM, trong 11 tháng năm 2017, đơn vị này đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm hình thành trong tương lai của 80 dự án, với tổng số 38.583 sản phẩm, gồm 34.131 căn hộ và 4.452 căn nhà thấp tầng, tổng giá trị cần huy động là 75.569 tỷ đồng.

Trong đó, số lượng dự án đủ điều kiện mở bán chiếm 95% nằm ở các quận 2, quận 9, Thủ Đức, quận 7, quận 8..., ít xuất hiện những dự án vùng ven. Thậm chí, các chủ đầu tư xin cấp phép mở bán dự án hình thành trong tương lai không có nhu cầu phát triển hay mở bán những dự án vùng ven.

Ghi nhận thị trường bất động sản TP.HCM của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản cũng cho thấy, các dự án liên tục được cấp phép phát triển thời gian qua chủ yếu nằm ở các quận trung tâm.

Chẳng hạn, trên tuyến đường Nguyễn Văn Trỗi (quận Phú Nhuận) hiện có 5 dự án bất động sản đang xây dựng của Tập đoàn Novaland; trên đường Phổ Quang, Hồng Hà (quận Tân Bình) hiện đang có 9 dự án bất động sản xây dựng của Novaland, HungThinh Crop; tuyến đường Mai Chí Thọ (quận 2) có hàng chục dự án của Thuận Việt, Novaland, Thủ Thiêm; tại quận 4 là những dự án của Phát Đạt, Novaland, Vietcomreal; quận 7 là những dự án của Nam Long, Him Lam Land, Phú Mỹ Hưng, Sacomreal, Phát Đạt, An Gia, HungThinh Crop...

Có thể thấy, điểm chung đáng chú ý của các dự án trên là được triển khai trên các tuyến đường huyết mạch vào trung tâm Thành phố. Những dự án này đều là chung cư cao tầng, trong đó phần lớn là căn hộ cao cấp.
Không chỉ các dự án đã được triển khai trên, những dự án mới được UBND TP.HCM cấp phép gần đây cũng chủ yếu nằm ở khu vực trung tâm. Cụ thể, tháng 10 vừa qua, UBND TP.HCM công bố hàng loạt dự án mới sẽ được xây dựng và mở bán như Khu nhà ở cao tầng kết hợp trung tâm thương mại và văn phòng tại số 197 đường Điện Biên Phủ, phường 15, quận Bình Thạnh; chung cư kết hợp thương mại - dịch vụ tại số 184 đường Trần Văn Kiểu, phường 10, quận 6; khu chung cư cao tầng Nam An tại phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân; khu phức hợp thương mại - dịch vụ và căn hộ tại khu đất số 127 đường Đinh Tiên Hoàng, phường 3, quận Bình Thạnh; khu phức hợp Bách Phú Thịnh tại phường Hiệp Phú, quận 9...

Ông Nguyễn Văn Hiệp, nguyên Phó giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM nhận định, nhìn vào thị trường bất động sản năm 2017 và những dự án mới được cấp phép cho thấy, thị trường bất động sản TP.HCM vẫn chưa thể phát triển vượt ra vùng lõi của Thành phố. Lý do các chủ đầu tư chú trọng phát triển các dự án trung tâm là dễ bán và có lợi nhuận cao.

Ông Nguyễn Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Việt Gia Phú lý giải, việc thị trường bất động sản năm 2017 chủ yếu tập trung ở trung tâm Thành phố là bởi, nhiều chủ đầu tư vẫn còn quỹ đất ở trung tâm thành phố. Các quỹ đất này chủ yếu đã được cấp phép xây dựng từ nhiều năm trước, nhưng do thị trường đi xuống, nên các chủ đầu tư dừng triển khai. Kể từ năm 2014, khi thị trường bắt đầu hồi phục, nhiều chủ đầu tư đã tái khởi động dự án, hoặc một số doanh nghiệp có tiềm lực thâu tóm lại quỹ đất này và phát triển dự án mới.