-
02-21-2018, 05:41 AM #1
- Ngày tham gia
- Jul 2017
- Bài viết
- 393
Săn lùng căn hộ giá rẻ gần trung tâm Sài Gòn
Phần lớn khu căn hộ gần trung tâm TP HCM là dự án cao cấp, nhưng khách hàng vẫn có thể tìm được những sản phẩm có vị trí "đẹp" giá tầm 1 tỷ đồng.
Anh Khoa, hiện là quản lý cấp cao tại một công ty truyền thông tại quận 1, cho biết mới cưới vợ nên có nhu cầu tìm căn hộ phù hợp. Thu nhập của anh Khoa là gần 15 triệu đồng một tháng, vợ sắp cưới của anh cũng có mức lương tương đương. Hiện tại, cả hai vẫn đang ở nhà thuê tại quận Gò Vấp.
>>> Xem thêm: căn hộ văn phòng metro
Với khả năng tài chính như vậy, anh Khoa mong muốn tìm một căn hộ giá khoảng 1 tỷ đồng, nhưng tương đối gần trung tâm để tiện đi lại làm việc. Hiện tại, phân khúc nhà giá rẻ với mức giá như anh Khoa mong muốn thường tập trung ở những quận xa trung tâm như" Gò Vấp, Bình Tân, Thủ Đức, Tân Phú... Nhưng theo khảo sát trực tiếp, anh Khoa thấy những căn hộ gần hơn, với thời gian di chuyển đến trung tâm khoảng 10-15 phút không phải không có, nhưng khá ít.
Chẳng hạn như dự án Pega Suite tại đường Tạ Quang Bửu, Q.8 được quảng cáo là căn hộ tiêu chuẩn Đức, giá từ 1,1 đến 1,2 tỷ đồng một căn hai phòng ngủ. Có ba kiểu căn hộ, mỗi căn từ 54m2 đến 69m2 với đầy đủ không gian tiếp khách, bếp... Từ vị trí căn hộ Pega Suite đến trung tâm quận 5 chỉ mất 5 phút và đến trung tâm quận 1 chừng 15 phút khi di chuyển bằng đại lộ Đông Tây.
Tuy nhiên, những dự án giá rẻ với vị trí thuận lợi như vậy vẫn thuộc dạng hàng "hiếm". Ngoài lựa chọn nhà ngay quận 1 hoặc sát quận 1, vẫn có những khu căn hộ có lợi thế là nằm sát các tuyến giao thông đang được xây dựng. Do đó, các căn hộ này cũng được các tư vấn viên giới thiệu là "dễ tiếp cận trung tâm thành phố".Dự án căn hộ, office-tel Charmington La Point tại mặt tiền đường Cao Thắng, quận 10 được rao bán với giá 1 tỷ đồng cho 32m2; giá 1,6 tỷ cho căn hộ từ 52 đến 80m2. Cuối năm 2017 người mua sẽ có nhà. Từ đây đến trung tâm thành phố chỉ khoảng 2km, một vị trí có thể được coi cực kỳ thuận lợi và phù hợp với tiêu chí giá của nhiều người.
>>> Xem thêm: officetel chung cư
Tiêu biểu như khu căn hộ chung cư Sài Gòn Metro Park do Công ty Hangdong của Hàn Quốc đầu tư, nằm sát ga số 9 của tuyến metro đầu tiên đi Bến Thành - Suối Tiên và nằm trên một đường nội bộ nối Phạm Văn Đồng và Xa lộ Hà Nội. Giá bán một căn ở đây là 780 triệu đồng cho diện tích 50m2.
Hai dự án Moonlight Garden và Lavita Garden đều do Công ty Hưng Thịnh làm chủ đầu tư, cách ga số 10 của tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên và cũng khá gần trung tâm hành chính của quận Thủ Đức. Giá bán của cả hai khu căn hộ này tầm 1,1-1,2 tỷ đồng cho căn hộ diện tích 51m2.
Tuy nhiên, nhiều chuyên gia địa ốc cũng khuyến cáo việc nhiều dự án nhà giá rẻ được quảng cáo là gần metro, nhưng thật ra cách đến 1-1,5km. "Những dự án cách trạm metro chỉ 100-200m thì mới được xem là gần metro", vị chuyên gia này nói và cho biết, nhìn chung, nguồn cung căn hộ với mức giá từ 15 triệu đồng mỗi m2 trở xuống hay trên dưới 1 tỷ đồng không nhiều. Chủ yếu vẫn là do các doanh nghiệp bất động sản tập trung vào phân khúc cao cấp để tối đa hoá lợi nhuận. Khi gói kích cầu 30.000 tỷ đồng mua nhà giá rẻ sắp hết hiệu lực thì doanh nghiệp sẽ lại bỏ rơi phân khúc này, làm cho nguồn cung đã thiếu lại càng ít hơn.
Theo đại diện Công ty quản lý địa ốc John Lang LaSalle Việt Nam, giá của căn hộ giá rẻ có thể tăng thêm 10% mỗi năm do thu nhập của tầng lớp trung lưu cũng tăng với mức tương ứng, cùng với nhu cầu cao nhưng thiếu nguồn cung.
>>> Xem thêm: hưng thịnh land
Cũng theo vị này, nhà giá rẻ và tầm trung có biên lợi nhuận ít hơn mức 20-30% của các dự án trung và cao cấp. Cạnh tranh trong phân khúc này tuy vậy cũng ít căng thẳng hơn các phân khúc cao hơn vì có quá ít nhà đầu tư. Tuy nhiên, ít có công ty địa ốc nào chấp nhận mức lợi nhuận thấp như vậy, nhất là với các dự án gần trung tâm TP HCM.View more random threads:
- Giá Vinhomes Dong Khoi - dự án nóng nhất ngay trung tâm Q1
- chiết khấu cao khi mua căn hộ thủ thiêm dargon
- Cho thuê nhà tập thể số 62, Ngõ Quan Thổ 1, Khu TT của Ngân Hàng Công Thương
- Kiên Giang Cho tách thửa trở lại đối với đất Phú Quốc từ ngày 26/8/2021
- Đầu tư BĐS Giai đoạn mới của sự tương lai
- Chung cư goldseason 47 nguyễn tuân là công trình hài hòa với thiên nhiên
- Phân khúc nhà giá thấp luôn được hấp dẫn các nhà đầu tư
- DỰ Án ĐẦu tiÊn cẠnh tranh phÚ mỸ hƯng vỀ ĐẲng cẤp
- Giá án dự án River City - Căn hộ đỉnh cao tại Q7
- Dự án ASA Light ở quận 8 đang có tốc độ phát triển và được thu hút mạnh
Các Chủ đề tương tự
-
Sức nóng nhà đất và căn hộ Sài Gòn khi bị săn đón
Bởi Tuan Nguyen trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 11-05-2017, 10:17 PM -
Những mảnh đất được giới đầu tư ... săn lùng P2
Bởi luongha83p2 trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 05-06-2016, 11:00 AM
Ngọc Bích xanh thực chất thuộc dòng đá đá hoa (jade). Và cẩm thạch là tên gọi chung của ngọc bích. Vì bản tính chúng thuộc dòng đá đa khoáng được hình thành từ chất Silicat dưới dạng dioxy. Ngọc bích...
Chia sẻ Vòng tay ngọc bích xanh là...