Giá đất các dự án BT đang là vấn đề được đông đảo người dân quan tâm, đặc biệt nó đang thể hiện nhiều vấn đề bất cập cần có hướng điều chỉnh …
Xem thêm: Cách đăng tin cho thuê nhà hiệu quả nên trải nghiệm tại http://bit.ly/2mckPtF
Tiếp cận đất đai khó khăn hơn cho doanh nghiệp
Tại hội thảo pháp luật và thực tiễn về tiếp cận đất đai của doanh nghiệp tại Việt Nam được tổ chức vào ngày 27/6 vừa qua, Giám đốc trung tâm WTO bà Nguyễn Thị Thu Trang cho rằng để tiếp cận đất đai là khó khăn lớn nhất cho doanh nghiệp nếu muốn thực hiện đầu tư các dự án và sản xuất kinh doanh.
Bên cạnh những kết quả đạt được về quản lý tăng cường hiệu quả quản lý đất đai, nâng cao hiệu quả sử dụng đất thì Luật đất đai 2013 hiện vẫn thể hiện nhiều bất cập, tạo khó khăn trong việc tiếp cận đất đai cho doanh nghiệp. Luật đất đai chỉ quy định về thẩm quyền giao đất cho các dự án BT mà không quy định rõ ràng về việc định giá đất các dự án BT một cách cụ thể.

Tiếp cận đất đai khó khăn hơn cho doanh nghiệp
Đơn vị nào có trách nhiệm, thẩm quyền định giá đất dự án BT?
Vấn đề giá đất các dự án BT được đông đảo người dân quan tâm. Theo ý kiến của Nguyên thứ trưởng Bộ tài nguyên môi trường GS. TSKH Đặng Hùng Võ cho rằng thẩm quyền giao đất là trách nhiệm của UBND các tỉnh, huyện. Tuy nhiên vấn đề ở đây là cần xác định được giá trị đất đai mang đổi. Ai sẽ có người có trách nhiệm kiểm toán kỹ thuật, xác định giá trị của các công trình mà nhà đầu tư đang thực hiện, điều này trong luật chưa thể hiện rõ ràng. Đây cũng là lỗ hổng dẫn tới sự chậm trễ trong công tác quản lý các dự án BT trên cả nước hiện nay. Trong luật đất đai 2013, về cách thức quản lý giá trị đất đai được đánh giá rất yếu kém.

Đơn vị nào có trách nhiệm, thẩm quyền định giá đất dự án BT?
Cũng theo ông Hùng Võ nhiều trường hợp cơ sở đất quốc phòng được giao bán cho các nhà đầu tư địa ốc nhưng cách thức giao bán diễn ra như thế nào vẫn là ẩn số chưa tìm ra câu trả lời.
Đồng quan điểm Chủ tịch Hội Xây dựng Việt Nam cũng cho rằng giá đất các dự án BT thể hiện nhiều bất cập. Các chủ đầu tư được giao đất thực hiện dự án BT và giá đất được UBND cấp tỉnh ban hành lại thấp hơn rất nhiều so với giá trên thị trường, điều này đã gây lãng phí và thất thoát lớn cho ngân sách nhà nước. Đây cũng là điểm mấu chốt để xảy ra các trường hợp giá đất dự án BT quá rẻ mạt.
Giá đất sau khi chia lô giao cho chủ đầu tư là nhà ở hay các nhà máy, biển báo, kho chứa di dời ở mức rất thấp theo giá UBND tỉnh ban hành. Đất giao không thông qua đấu giá và không có sự minh bạch rõ ràng khiến chủ đầu tư chạy xin và cho để được có dự án hưởng lợi lớn là điều phổ biến.
Các dự án BT hiện nay, khi giao cho chủ đầu tư giá các công trình này là giá giao cho chủ đầu tư lập nên để thẩm định, xét duyệt mà không thông qua hình thức đấu thầu. Mà giá chủ yếu theo khung giá do UBND ban hành, giảm hệ số cơ chế xin – cho dẫn tới tình trạng thiệt cho nhà nước mà nhà đầu tư lại được lợi cả 2 đầu.
Nguồn: http://muachungcu.org/dang-sau-gia-dat-cac-du-bt/