Danh sách các quốc gia có thị trường bất động sản đứng trước nguy cơ đối mặt với “bong bóng nhà đất” gọi tên Hồng Kông là thị trường đứng đầu danh sách này …
Mới đây trong báo cáo về chỉ số bất động sản toàn cầu được công ty dịch vụ tài chính UBS công bố cho thấy chỉ số bong bóng nhà đất tại Hồng Kông đạt 2,03 điểm ngưỡng điểm cao nhất trong số các thị trường nghiên cứu.
Tính từ năm 2012 cho tới nay, giá nhà đất tại đặc khu hành chính kinh tế này luôn ghi nhận mức tăng trưởng trung bình gần 10%/năm. Đặc biệt trong 4 tháng gần đây giá nhà đất đã tăng lên hơn 10% trong điều kiện đã thay đổi điều chỉnh theo lạm phát.

Xem thêm: Cũng nhau trả lời câu hỏi “có nên mua chung cư trả góp lúc này không?”


Tính từ năm 2012 cho tới nay, giá nhà đất tại đặc khu hành chính kinh tế này luôn ghi nhận mức tăng trưởng trung bình gần 10%/năm.
Về khả năng chi trả cho vấn đề nhà ở tại Hồng Kông sụt giảm mạnh nhất trong các thành phố nghiên cứu. Nghiên cứu lấy minh chứng một nhân viên dịch vụ lành nghề ở Hồng Kông phải làm việc trong suốt 22 năm mới đủ khả năng mua 1 căn hộ 60m2 trong khu vực thành phố.
Trước diễn biến trên, các đơn vị quản lý nhà đất tại Hồng Kông đã có những chính sách, công bố hình thức đánh thuế với những căn nhà hoàn thiện bị bỏ trống để khuyến khích chủ đầu tư giải quyết tình trạng hàng tồn kho nhanh chóng. UBS cũng dự báo xu hướng tăng giá bất động sản tại đây sẽ giảm tốc trong thời gian sắp tới.
Đứng sau Hồng Kông là Munich – thị trường có nguy cơ đối mặt với rủi ro bong bóng nhà đất cao. Giá bán nhà và giá cho thuê nhà tại thành phố này đều tăng tới 9% vào cuối năm 2017.
Tiếp đến là Tokyo với 1,09 điểm và nằm trong top các quốc gia bị UBS đánh giá là giá nhà đất quá cao so với giá trị thực tại. Đây cũng là thị trường có giá nhà đất cao thứ 2 trong khu vực châu Á. Số lượng dân số ngày càng tăng cùng ảnh hưởng từ điều kiện lãi suất thấp khiến giá nhà đất tại Tokyo tăng 17% kể từ năm 2015, trong khi các khu vực khác thuộc Nhật Bản vẫn duy trì ở mức ổn định theo các năm.

UBS cũng dự báo xu hướng tăng giá bất động sản tại đây sẽ giảm tốc trong thời gian sắp tới.
Qua tính toán cho thấy một nhân viên dịch vụ lành nghề phải lao động liên tục trong 11 năm mới có thể sở hữu một ngôi nhà rộng 60m2 tại Tokyo. Tuy nhiên giá nhà đất tại thành phố này vẫn còn nằm xa mức giá ghi nhận tại thời điểm xảy ra lạm phát những năm 1980 trước đó.
Riêng với Singapore, mặc dù giá cả nhà đất cũng ở mức cao nhưng đây lại là thị trường được đánh giá là hợp lý và công bằng do tốc độ tăng trưởng giá và thu nhập của người dân gần như là tương xứng trong suốt 30 năm qua. Tuy nhiên USB cũng đưa ra những điểm lưu ý về việc giá nhà tăng đáng kể vào năm 2017 khiến chính phủ nước này phải tăng thuế đánh vào giới đầu tư bất động sản với mục đích hạ nhiệt thị trường …

Nguồn: https://tapchimuabannhadat.com/thi-t...-ra-bong-bong/

View more random threads: