-
10-23-2018, 12:19 AM #1
- Ngày tham gia
- Jul 2017
- Bài viết
- 393
Tp.HCM: nhu cầu thuê mặt bằng, giá thuê tiếp tục tăng
Nhu cầu thuê mật bằng cao, mức giá thuê của khu trung tâm được trông đợi sẽ tiếp tục gia tăng trong ba năm tới...
Thời gian gần đây, lĩnh vực bán lẻ đã chứng kiến sự sôi động và lạc quan diễn ra rộng khắp, từ niềm tin của người tiêu dùng, sự gia nhập của các nhà bán lẻ quốc tế, hay nguồn cung tương lai... Điều này hứa hẹn mang lại nhiều tiềm năng phát triển cho thị trường, đặc biệt là tại Tp.HCM trong những năm sắp tới.
>>> Xem them: đất nền propertyx
>>> Xem them: mua nhà chung cư cần chuẩn bị giấy tờ gì
"Với dân số hơn 90 triệu người, trong đó có tới 40% dưới 25 tuổi và hơn 45% có độ tuổi 25 - 54, dự kiến tầng lớp trung lưu sẽ lên tới 33 triệu người vào năm 2020 giúp Việt Nam nói chung và Tp.HCM nói riêng trở thành một trong những thị trường đầy tiềm năng về bán lẻ trong khu vực" - Công ty quản lý bất động sản CBRE nhận định.
Mức chi tiêu của người Việt ngày càng tăng
Theo một khảo sát của Nielsen, trong năm 2017, 63% người Việt lựa chọn tiết kiệm cho khoản tiền nhàn rỗi, thấp hơn 13% so với năm trước. Mức độ tiết kiệm giảm đồng nghĩa với chi tiêu cho các khoản khác, bao gồm du lịch, quần áo mới, thiết bị công nghệ, giải trí... tăng lên. Các hoạt động giải trí bao gồm ăn uống ở nhà hàng, đi xem phim, biểu diễn ca nhạc kịch cũng là xu hướng tiêu dùng của thế hệ Y, thế hệ bản lề kiến tạo nhu cầu của tương lai ở Việt Nam.
Nhóm khách hàng tiềm năng này ngày càng đề cao sự tiện lợi, hiện đại và thoải mái. Theo IGD Research, Việt Nam được dự đoán đến năm 2021 sẽ dẫn đầu thị trường cửa hàng tiện lợi châu Á với tốc độ tăng trưởng kép hàng năm là 37,4%, cao hơn hẳn các quốc gia như Trung Quốc, Hàn Quốc và Nhật Bản.
Minh chứng cho điều này là sự mở rộng nhanh chóng của Circle K tại Hà Nội trong khi vẫn hiện diện mạnh mẽ ở Tp.HCM, gần 900 cửa hàng Vinmart trên khắp cả nước, hay sự ra đời của những thương hiệu mới như chuỗi Bách Hóa Xanh, sự thâm nhập của các thương hiệu quốc tế như 7-Eleven, GS25...
Theo quan sát của các đơn vị tư vấn, hầu hết những thương hiệu lớn khi có ý định gia nhập thị trường Việt Nam đều có xu hướng tìm kiếm địa điểm mở cửa hàng đầu tiên tại khu vực trung tâm Tp.HCM. Tuy nhiên, nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại đây lại tương đối hạn chế với chưa tới 100.000 m2, chỉ 2,7% còn trống.
CBRE cho rằng với nhu cầu thuê mật bằng cao, mức giá thuê của khu trung tâm được trông đợi sẽ tiếp tục gia tăng trong ba năm tới. Cùng lúc đó, các diện tích trống sẽ được lấp đầy nhanh chóng và tỷ lệ trống dự đoán sẽ được giữ dưới mức 5%.
"Tính đến hết quý 3/2018, doanh số bán lẻ tại Tp.HCM tiếp tục tăng trưởng mạnh với 12% so với cùng kỳ năm trước, trong đó doanh thu ăn uống tăng 13% theo năm. Mật độ bán lẻ cao ở khu vực trung tâm và khu đô thị mới thúc đẩy các nhà bán lẻ trùng tu mặt bằng bán lẻ và cơ cấu lại khách thuê", Savills Việt Nam nhận định.
Nguồn cung khối đế ngày càng nhiều
Trong khi đó, hiện nay, tiến độ xây dựng tại các dự án tương lai trong khu trung tâm vẫn rất chậm hoặc bị trì hoãn. Năm 2019-2020, dự kiến 124.000 m2 nguồn cung mới trên toàn thành phố sẽ đến từ khối đế của các dự án tổ hợp cao cấp.
Sự xuất hiện ngày càng nhiều các khối đế bán lẻ tạo áp lực cho cả chủ đầu tư trong việc thu hút người thuê và các đơn vị bán lẻ. Thử thách lớn nhất của mô hình này đối với chủ đầu tư, đặc biệt ở các dự án trung cấp và bình dân, là vừa phải thiết kế mặt bằng phù hợp cho khối căn hộ và khối đế bán lẻ, vùa phải đảm bảo được tính kinh tế và lợi nhuận cho dự án.
Theo thống kê của Jones Lang La Salle, đến cuối năm 2018, nguồn cung mới của thị trường bán lẻ Tp.HCM chủ yếu tập trung khu vực ngoài trung tâm. Ở quận 2, quận 9 và quận Bình Thạnh, nhiều chủ đầu tư đang lên kế hoạch cho những dự án bán lẻ quy mô lớn với tổng diện tích cho thuê trên 60.000 m2 mỗi dự án.
Như vậy, áp lực cạnh tranh ở khu vực ngoài trung tâm là rất lớn, giá thuê dự đoán sẽ khó tăng và tỷ lệ trống dự kiến sẽ lên tới 20% vào năm 2020. Những chủ đầu tư chưa có kinh nghiệm phát triển bán lẻ sẽ buộc phải giảm mức kỳ vọng giá thuê và áp dụng chính sách cho thuê linh hoạt hơn để hỗ trợ khách thuê.
Đồng thời tập trung hơn trong việc tạo ra những trải nghiệm mua sắm mới, trở thành địa điểm văn hóa, giải trí, trải nghiệm và trưng bày thay vì là nơi mua sắm đơn thuần như trước đây. Bên cạnh đó, khách hàng thường có xu hướng tìm hiểu trước về sản phẩm trên Internet, mạng xã hội hoặc từ những người có tầm ảnh hưởng sau đó tới cửa hàng để trải nghiệm.
>>> Xem them thong tin tai webiste: http://propertyx.net.vnView more random threads:
- Cơ sở hạ tầng "kích sóng" BĐS Phan Thiết
- thu mua đồng phế liệu chuyên nghiệp, uy tín và nhanh chóng
- Ninh Thuận – Vùng đất đang được các chủ đầu tư của dự án vung tiền vào
- Hà Nội: 92 dự án nhà ở đang thế chấp ngân hàng
- 5 đặc điểm nổi bật của đèn led nhà xưởng UFO
- thị trường căn hộ khu Nam thu hút nhà đầu tư khi giao thông tại đây được phát triển hoàn thiện
- Chung cư GoldSeason - Dự án chưa làm xong móng đã mở bán rầm rộ
- Sóc Trăng đón hàng loạt người mua BĐS đổ về
- Cập Nhật Tiến độ mới nhất dự án Tân Hồng Hà 317 trường Chinh
- Những lưu ý khi mua căn hộ chung cư không nên bỏ qua
Các Chủ đề tương tự
-
Nhà đầu tư lỗ tiền tỷ với căn hộ cho thuê diện tích lớn
Bởi cmaagencygroup trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 10-16-2018, 11:56 PM -
Đầu tư cho thuê chung cư - Mảnh đất có còn hấp dẫn?
Bởi landber.batdongsan trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 10-09-2018, 07:23 PM -
Tính kế lâu dài thì nên thuê nhà hay mua nhà trả góp?
Bởi cmaagencygroup trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 10-09-2018, 12:26 AM -
Thuê nhà lâu dài có phải là một lựa chọn sáng suốt?
Bởi cmaagencygroup trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 09-17-2018, 11:32 PM
Hướng dẫn vui nhộn về phương tiện nong lỗ đít Thuốc giãn lỗ đít nghe có vẻ đáng sợ, nhưng đừng sợ! Hướng dẫn này sẽ đưa bạn qua hành trình khích khi sử dụng dụng cụ làm giãn hậu môn, khiến nó trở...
Hướng dẫn thú vị về công cụ làm...