Cơn sốt tỷ giá đất nền đã càn quét trải qua nhiều bản địa, nhất là các Thành Phố lớn có lợi thế về nghỉ dưỡng để lại không ít CĐT lướt sóng bị mắc kẹt. Đâu là phương án Gia Công đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất thời điểm cuối năm 2018?
Cơn sốt đất đã hạ nhiệt ở những nơi có thông báo phát triển như Phú Quốc, huyện đảo vân đồn, Bắc Vân Phong. Không chỉ vậy, làn sóng này cũng xẩy ra ở nhiều nhiều tỉnh thành như Thái Nguyên, TP Bắc Ninh, Vĩnh Phúc ở phía Bắc; hay Long Thành (Đồng Nai), Bình Dương, Long An, vùng ven TP.HCM… ở khu vực miền nam.
Tại khu vực miền trung, khu vực Bãi Dài – Cam Ranh là nơi tập trung khoảng 40 dự án BĐS Nhà Đất nghỉ dưỡng tỉnh Khánh Hòa. Đa số dự án có mô hình diện tích S lên đến mức vài chục hecta và vốn góp vốn đầu tư hàng trăm tỉ đồng vnd. Mặc dù vậy, sau nhiều năm, tại Bãi Dài mới chỉ có 1 số dự án hoàn thành xong và thành lập, nhiều dự án chậm giai đoạn & cơ sở hạ tầng đang dang dở. Vào tháng 8/2018, Sở chiến lược và góp vốn đầu tư Khánh Hòa thu hồi hơn 10 dự án do trễ quy trình, không có quyết tâm thực hiện hoặc nhà đầu tư tự kết thúc chuyển động trên địa bàn.
Chuyên Viên thuộc Savills nhận định rằng việc dùng đòn bẩy kinh tế tài chính quá đà là vấn đề đáng ngại nhất bởi chỉ cần có sự thay đổi chính sách, chủ đầu tư dự án sẽ chịu tác động ảnh hưởng mạnh. Nhiều người đầu tư dồn hết tài lộc vào đất nền phân lô dự án nhưng rồi bị kẹt lại về thanh toán, khó bố trí dùng để tiếp tục kiến tạo. Trường hợp những khu đất Nằm ở phía trong khu vực cơ sở hạ tầng không được đầu tư, cải tiến và phát triển, nhà đầu tư phải bỏ phí đất không hề tái đầu tư.
mặt còn lại, pháp lý chưa rõ nét cũng là một luận điểm khiến các chủ đầu tư dự án e ngại. Vừa qua, hàng trăm người tiêu dùng lao đao khi đầu tư góp vốn mua mảnh đất nền nhưng nhà đầu tư đã đem gia tài đi thế chấp vay vốn. Trường hợp dự án của Công Ty CP phát triển nhà Ô Cấp (Công ty Ô Cấp), TP Vũng Tàu là 1 trong những ví dụ điển hình.
dòng vốn dịch rời đi đâu?
các chuyên gia BĐS đánh giá và nhận định, với sự không may nêu trên, các dòng tiền sẽ có sự phân hóa và dịch rời dần về những kênh góp vốn đầu tư năng động hơn đối với đất nền. Đó là những loại tài sản dễ buôn bán, dễ điều hành và kiểm soát dòng vốn & tịch thu vốn. Việc đầu tư vào phân khúc thị phần căn hộ du lịch là một lựa chọn khá hấp dẫn nhờ nhiều yếu tố: suất đầu tư hài hòa và hợp lý, lợi nhuận không chuyển biến, hạ tầng đồng hóa và phát triển…

cơ sở hạ tầng đồng nhất của condotel Nha Trang cuốn hút chủ đầu tư của dự án thứ cấp
các condotel trên Thị phần có giá chỉ xấp xỉ 2 tỉ vnd Việt Nam đồng – mức giá khá hài hòa để đầu tư đối với đất nền. Không dừng lại ở đó, hầu hết các căn hộ nghỉ dưỡng đều vận dụng cách thức cam kết lệch giá từ 8%-12% mỗi năm, không thay đổi & cao hơn lãi suất vay bank.
Cả đất nền dự án và căn hộ condotel đều có có hạn về tính chất thanh toán, mặc dù vậy, vừa qua, một dự án tại Nha Trang đã mũi nhọn tiên phong đưa ra cam kết ràng buộc mua lại căn hộ của CĐT thứ cấp sau 5 năm với cái giá trị tăng 8% so với cái giá bán, đó là nhà cải tiến và phát triển BĐS Marina khách sạn .JSC với khu tinh vi du lịch mô hình 2 nghìn phòng Marina Resort.
Về yếu tố ảnh hưởng tác động lệch giá, đất nền dự án chịu sự điều tiết của Thị phần Bất Động Sản Nhà Đất, trong khi condotel chịu ràng buộc từ sự đi lên nghỉ dưỡng trong khu vực. Đơn cử, đối với Quanh Vùng Cam Ranh có tương đối nhiều mục tiêu về nghỉ dưỡng nhưng chưa trở nên tân tiến mạnh, khoanh vùng phía bắc vịnh Nha Trang với hệ thống hạ tầng có sẵn trên cung đường Trần Phú – Phạm Văn Đồng minh chứng và khẳng định có điểm mạnh hơn về công dụng đầu tư. Ngoài những tiện ích và Dịch Vụ Thương Mại 5 sao của nội khu, dự án Marina Ocean Park Nha Trang còn Nằm ở phía trong khu vực được đầu tư và quy hoạch đồng điệu cơ sở hạ tầng tân tiến, mai sau sẽ biến thành trọng tâm du lịch u ám của Nha Trang.

góp vốn đầu tư condotel là giải pháp an toàn và đáng tin cậy do hưởng lợi từ hệ thống tiện ích chung của dự án
Khi đầu tư vào Marina Ocean Park, dòng vốn của nhà đầu tư sẽ vào guồng quay sinh lợi ít nhất 9%/năm ngay sau khoản thời gian người đầu tư thanh toán giao dịch 95% giá trị căn hộ. Đối với đất nền, CĐT phải mất Ngân sách thiết kế, thi công, trong những lúc đó các căn hộ sau đây được chuyển giao không thiếu nội thất liền tường chuẩn mức 5 sao phối kết hợp công nghệ mưu trí RCU…
trong số những động lực thu hút dòng tiền đầu tư mạnh mẽ vào căn hộ nghỉ dưỡng thay cho đất nền đó là sự bảo hộ cam kết lợi nhuận từ phía ngân hàng. Thấu hiểu sự lo ngại một vài rủi ro khi đầu tư BĐS Nhà Đất du lịch có khả năng gặp phải, căn hộ Marina Ocean Park Nha Trang có Ngân hàng OCB và Ngân hàng Xuất nhập khẩu đứng ra bảo hộ khẳng định lợi nhuận tối thiểu 9% trong khoảng 5 năm. Trong những khi với phân khúc đất nền, chưa dự án nào làm được điều này.
Với mật độ chiến phẩm cùng với những chính sách tin cậy, hiệu quả từ phía chủ đầu tư dự án, chỉ việc làm một vài phép tính đơn giản dễ dàng cũng đơn giản dễ dàng thấy rằng nhà đầu tư thứ cấp có thể thu hồi lại vốn sau 7-10 năm. Sau thời điểm đó, chủ nhân các căn du lịch quí phái này vẫn tiếp tục nhận chiến phẩm đều đặn từ các căn hộ hotel mình chiếm dụng. Sự tin cậy & hiệu quả đó là những điểm mạnh để phân khúc căn hộ du lịch vượt qua đất nền trong list cần được góp vốn đầu tư của giới đầu tư BĐS.