Thị trường bất động sản nước ta nói chung và bất động sản Hà Nội nói riêng đang trở nên rất sôi động. Nhiều dự án bất động sản với số vốn nhiều tỷ đồng đang mọc lên rất nhiều để đáp ứng nhu cầu của thị trường. Tuy nhiên có dự án thì rất thu hút nhà đầu tư, có dự án lại không, vậy sự khác biệt đó đến từ những yếu tố gì? Hãy cùng tìm hiểu thêm về vấn đề này trong bài viết sau.
Vị trí thuận lợi, yếu tố quan trọng cho một bất động sản có giá trị.
Vị trí không phải là yếu tố duy nhất quyết định giá trị của bất động sản tuy nhiên đây là yếu tố rất quan trọng mà nhiều nhà đầu tư chú ý đầu tiên khi đánh giá một bất động sản. Trên thực tế mỗi sản phẩm bất động sản có vị trí khác nhau và sẽ sở hữu những giá trị hoàn toàn khác nhau.
Cụ thể giá trị của những bất động sản ở khu vực trung tâm sẽ có giá cao hơn các vùng ven. Và ở các bất động sản vùng ven thì những bất động sản có vị trí gần các tuyến đường trọng điểm sẽ có giá cao hơn các vị trí khác. Có thể kể đến dự án Vân Canh Green Symphony một dự án nằm giữa hai trọng điểm giao thông là đường vành đai 3.5 và đường 70. Chính vì thế những sản phẩm trong khu đô thị này đều có giá trị rất cao trên thị trường bất động sản phía Tây.
Bất động sản mang lại lợi nhuận cao thì thường có giá cao
Khả năng mang lại lợi nhuận từ việc cho thuê, kinh doanh… cao sẽ có ý nghĩa trong việc gia tăng lợi nhuận cho chính bất động sản đó. Đồng thời những dự án có chủ đầu tư uy tín, là những thương hiệu lớn, thiết kế độc đáo… sẽ thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư, nâng cao hiệu suất kinh doanh và cho thuê. Vậy thì những dự án, sản phẩm bất động sản đó sẽ có giá trị tăng lên từng ngày.
Chẳng hạn như những căn shophouse trong dự án Geleximco Lê Trọng Tấn chắc chắn sẽ có giá cao hơn rất nhiều so với những căn liền kề trong khu đô thị nay. Bởi lẽ những căn shophouse này có hiệu suất kinh doanh và cho thuê cao hơn rất nhiều.
Các yếu tố pháp lý và xã hội của bất động sản
Đây cũng là hai yếu tố quyết định rất lớn đến giá trị của các bất động sản. Những dự án được thông qua đầy đủ, minh bạch về pháp lý sẽ được nhiều người quan tâm và có tính thanh khoản cao hơn.
Ngoài ra bất động sản có yếu tố xã hội như mật độ dân số cao, xu hướng tăng mạnh, trình độ dân trí, an ninh, y tế, giáo dục… cao thì cũng sẽ có giá trị cao hơn các bất động sản khác. Chẳng nói đâu xa dự án Splendora Bắc An Khánh sẽ có giá cao hơn rất nhiều so với các dự án khác là bởi khu đô thị này có mật độ dân số cao và có đầy đủ tiện ích nội ngoại khu.
Như vậy những bất động sản có đầy đủ những yếu tố trên sẽ quyết định giá trị cũng như tiềm năng khai thác và tăng giá sau này của bất động sản.