Bà Thy đặt cọc 400 tr đồng mua 2 nền đất ở Phan Thiết, về sau vỡ lẽ là đất rừng, dự án còn trên giấy.
Đọc thêm: Bán nhà đất Hưng Yên
Có nên đặt cọc tiền tỷ mua đất nền? / Sàn bất động sản 'dụ' khách đặt cọc trăm tr dù dự án chưa mở bán
Quý II/2019, dự một lễ chào bán đất nền ở thành phố Phan Thiết, Bình Thuận, bà Thy bị thuyết phục vì viễn cảnh tươi sáng của cơ sở vật chất có thể đẩy giá bán đất tăng cao dài lâu nên quyết định đầu tư 2 lô. Khách ngỏ ý muốn nhìn các thủ tục pháp lý, giấy tờ liên quan mới xuống tiền nhưng môi giới cam kết đó là dự án đầy tiềm năng, CĐT uy tín và xúc tiến ký hợp đồng cọc trong lễ chào bán.
Một ngày sau khi đóng tiền cọc, bà Thy tranh thủ đi cách nhìn thực tế mới hay dự án còn trên giấy. Hơn nữa, vùng dự án nằm ở hiện là đất trồng rừng. Song, khi khách hàng địa chỉ đòi lại tiền cọc thì được giải thích dự án đang trong quá trình bổ sung giấy tờ, sẽ hoàn chỉnh pháp lý trong thời gian nhanh nhất. Hợp đồng cọc có điều khoản gửi tiền tiền theo tiến độ, bởi thế, giả dụ bỏ giữa chừng khách sẽ tốn đi tiền đặt cọc.
Lâm cảnh tiến thoái lưỡng nan, hủy bỏ thì mất nhiều tiền đặt cọc, đóng tiền để theo tiếp dự án thì quá bất an, bà Thy giấy phép buông suất đầu tư này. "Tôi đành bỏ ngang, tốn đi trăm triệu rất xót của nhưng còn hơn theo tiếp có thể tốn đi bạc tỷ", bà Thy nói trong tiếc nuối.







Thị trường đất nền Phan Thiết. Ảnh: nhadatbinhthuan24h.com



Trung tuần tháng 7/2019, Hiệp hội nhà cao tầng TP.Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có ý kiến hàng loạt cách thức chấn chỉnh hiện trạng phân lô bán nền trái luật pháp, trong đây, đặc biệt nhấn mạnh đến nguy cơ và rủi ro cho khách hàng khi đặt cọc số tiền quá lớn để mua nền đất.
HoREA thông kê, trên thực tế, hành vi đặt cọc được giải thích trong Bộ Luật Dân sự nhằm mục đích vững chắc giao kết trước thời điểm ký hợp đồng mặc dù vậy không có chế tài mạnh khi rủi ro xảy ra trong quá trình đặt cọc. Mặt khác, các quy định chuyên ngành là Luật kinh doanh nhà cao tầng không có quy định về "đặt cọc" là điểm bất cập đáng chú ý vì đây là lỗ hổng quá lớn.
Lợi dụng kẽ hở này của pháp luật, các đầu nậu bán đất nền hình thành trong tương lai trái luật pháp, tiêu dùng các phương thức như: thỏa thuận đặt cọc giữ chỗ; thỏa thuận góp vốn; thỏa thuận hợp tác đầu tư... Với giá trị đặt cọc lớn, gây rủi ro cho quý khách hàng.
Chuyên gia pháp lý bất động sản Nguyễn Tấn Phong nhận định, trong giao dịch địa ốc, ngoài hợp đồng mua bán có giá trị cao nhất, vẫn còn rất nhiều thoả thuận cần phải sản xuất. Một trong những khâu quan trọng không nên qua loa là việc thỏa thuận đặt cọc. Điển hình thỏa thuận cọc "không đủ" chặt chẽ, rất dễ dẫn đến hậu quả khó lường. Bên cạnh đó, điều đáng tiếc là phần đông quý khách hàng, NĐT đều ít nhận thức được việc này sớm.
Ông Phong thông kê thêm, đối với nền đất dự án, thông thường các hợp đồng cọc đã được bên bán soạn sẵn từ trước, ít xảy ra đàm phán thỏa thuận đặt cọc như mua nhà măt tiền riêng lẻ. Trường hợp người mua ký hợp đồng cọc vội vàng trong thời gian ngắn, chưa thanh tra pháp lý cặn kẽ, thiếu sự cân nhắc các điều khoản trong hợp đồng cọc này, nhiều khả năng có thể bị ép tốn tiền cọc điển hình bỏ giao dịch giữa chừng hoặc chôn vốn rất lâu.